Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von NĂĽrnberg-Altenfurt mit groĂźem Balkon und Garage
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr angenehmer Lage von Nürnberg-Altenfurt. Weitläufigkeit, Licht und eine klare Formensprache prägen dieses sonnige Domizil.
Das gut durchdachte Raumangebot erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist ein nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer. Dank des raffinierten Grundrisses lässt sich die Wohnung bestens möblieren. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch den direkten Zugang zum Balkon. Perfekt gegliedert, umfasst die sonnige Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Die moderne, helle Küche ist mit einer funktionalen Design-Einbauküche ausgestattet. Das große, lichterfüllte Badezimmer, mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC wurde 2015 erneuert. Auch ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum befinden sich in diesem Bereich. Die Diele bietet reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten, auch ein Homeoffice könnte hier beherbergt werden. In 2015 wurden die 3-fach verglasten Fenster in der gesamten Wohnung neu eingebaut.
Im Keller steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Ölheizung. Dieses charmante Familiendomizil wird mit einer Garage komplettiert.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
376.501 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenfurt, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altenfurt zählt zu den beliebten Wohnlagen Nürnbergs und liegt ca. 8 km südöstlich des Stadtzentrums.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
Die wunderschöne Landschaft aus Wäldern, Wiesen in unmittelbarer Nähe, bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der Nürnberger Reichswald sowie das Moorenbrunner Feld ermöglichen viel Entspannung und Erholung für die gesamte Familie. Insbesondere in den Sommermonaten finden in der historischen Rundkapelle viele beliebte Veranstaltungen statt.
Mit den nahegelegenen Bushaltestellen erreicht man bequem die U-Bahn Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt. Der S-Bahnanschluss Altenfurt/Fischbach ist eine weitere, angenehme Möglichkeit den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 11 Min. zu erreichen.
Der Albrecht-Dürer-Flughafen kann ideal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
