Kreative aufgepasst: Rohdiamant im Dachgeschoss mit großem Potenzial in ruhiger Spandauer Lage
Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die besondere Lage ohne Nachbarn über der Einheit.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 100 m², der nicht in der aktuellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Atelier, Studio, Lagerfläche oder für spätere Ausbauideen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Durch die Kombination aus bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Dachboden ergibt sich ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial - eine in Berlin seltene Konstellation.
Merkmale
5. Geschoss
Keller
Wohnfläche: ca. 65 m²
Etage: oberstes Geschoss
Zustand: renovierungsbedürftig
Großer Dachgeschossrohling ca. 100 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Sehr helle Räume durch gute Belichtung
Ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über der Wohnung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen des Dachbodens (nach Genehmigung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1897
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.189,66 €/m²
Hausgeld
128 €128 €
Provision für Käufer
3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohnquartier von Spandau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Nebenstraßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die S-Bahn, mit direkter Verbindung zum Zentrum von Spandau sowie in die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kitas und Arztpraxen in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
