Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1195000 €1.195.000 €
2.489 €/m²
480 m² • 173 m² Grundstück
Attraktives 10-Parteien-Mehrfamilienhaus in Wenigenjena
Zum Verkauf steht hierbei ein 1910 erbautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das solide vermietete Objekt hatte nie Leerstand und punktet mit einer Mieteinnahme von 57.400,-€ p.a. kalt.
Das Haus mit 5 Etagen sowie einer vollen Unterkellerung stellt sich als Eckhaus in der Karl-Liebknecht-Straße / Ecke Feldstraße dar und besitzt eine Fassadendämmung aus dem Jahr ca. 2000. Auch die Hausrückseite zum kleinen Innenhof ist gedämmt. Die kernhafte Sanierung hat Mitte der 1990-er Jahre stattgefunden wo auch die doppelt verglasten Holzfenster sowie auch die Gas-Zentralheizungsanlage der Fa. Viessmann installiert wurde. Der Wärmenetzplan der Stadt Jena sieht für diese Adresse perspektivisch eine Fernwärmeanschluss vor.
Man betritt das Haus seitlich durch den Haupteingang oder den Kellerzutritt, wo sich auch gleich der allgemeine Fahrradkeller sowie der Müllraum befinden. Jede Mietpartei besitzt einen eigenen Kellerabstellraum. Der Keller ist trocken und die privaten Keller sind robust durch eine Holzkonstruktion abgeteilt.
Die Wohnungsaufteilung ist jeweils 1x links und 1x rechts auf jeder Etage und man erreicht alle Geschosse über das gemeinsame und glücklicherweise original erhaltene Treppenhaus. Lediglich das knapp 60qm große Gewerbe in Form eines Tattoo-Studios mit Fensterfront im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang. Die Wohnungsgrößen reichen vom 27qm großen Apartment bis zur 70qm großen 3-Zimmer-Wohnung.
Der Sanierungszustand der Wohnungen reichen von Mitte der 1990-er Jahre mit Laminat und Raufaser bis ins Jahr 2024 mit mehreren vollständig sanierten Wohnungen. Die qm-Mietpreise starten bei 6,60€ und es gibt noch Entwicklungspotential.
Die Grundrisse, Mietverträge und weitere technische Informationen liegen uns vor. Bitte scheuen Sie sich nicht uns dazu zu kontaktieren.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
173 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
2.489 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.307.091 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
112.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.441 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenigenjena, Jena (07749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich strategisch sehr gut gelegen in der Karl-Liebknecht-Straße / Ecke Feldstraße im beliebten Stadtteil Wenigenjena mit kürzesten Wegen in die Innenstadt über die Camsdorfer Brücke, die Griesbrücke oder ins Grüne direkt saaleabwärts am Fluß. Die Straßenbahnanbindung in die Innenstadt befindet sich vor der Haustüre und die B7 als Verbindung nach Weimar oder Eisenberg liegt ca. 200m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto oder Edeka sind nur wenige Meter entfernt. Sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge sind auch durch die Anbindung an den grünen Gürtel Jenas in Richtung Schloss Talstein problemlos möglich. Kultureinrichtungen wie der Schillerhof als Restaurant und Kino befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Interessantes zum Stadtteil Wenigenjena finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Wenigenjena http://www.wenigenjenaonline.de/protokolle.html
Weitere Informationen
Jünemann Immobilien Jena
Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.
