Fast in Alleinlage, umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und herrlicher Ruhe, präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss (ca. 100 m²) erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten (Baujahr ca. 2012). Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse über der Garage sowie in den Garten. Zusätzlich besteht über den Garten ein ebenerdiger Zugang von der oberen Straße. Das Erdgeschoss bietet außerdem mehrere Kaminanschlussmöglichkeiten, ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse.
Das Dachgeschoss (ca. 70 m²) umfasst mehrere flexibel nutzbare Wohn- oder Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In einem der Wohnräume besteht die Möglichkeit zur Installation einer Küche, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Zwei Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich ein weiteres Badezimmer sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen dreifachverglaste Fenster und eine neue Haustür (2014), eine moderne Öl-Zentralheizung (2022), modernisierte Bäder - eines davon zuletzt im Jahr 2022 - sowie mehrere vorhandene Kaminzüge für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob entspanntes Frühstück im Wintergarten, sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, viel Raum für Familie und Hobbys oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Perspektiven für Ihr zukünftiges Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein Zuhause mit viel Platz, naturnahem Wohnen und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.
Merkmale
1.040 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Veranda
- Wintergarten (Baujahr 2012) mit Zugang vom großen Wohnzimmer - Große Terrasse auf der Garage - Garten mit zusätzlichem ebenerdigen Zugang von der oberen Straße - Keller mit zusätzlichem Bad und zwei Hobbyräumen - Dreifachverglaste Fenster sowie Haustür ca. 2014 erneuert - Öl-Zentralheizung ca. 2022 erneuert - Bäder laufend modernisiert, eines zuletzt 2022 erneuert - Mehrere vorhandene Kaminzüge - Garage - Drei Stellplätze - Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und freiem Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.758,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. fällig nach notariellem Abschluss
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Canstein, Marsberg (34431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Canstein ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit viel Natur, weitem Blick über Felder und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet ein entspanntes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Objekt befindet sich am ruhigen Ortsrand in nahezu Alleinlage. Gegenüber liegt lediglich ein weiteres Haus, etwa 100 m entfernt befindet sich ein Hof - ansonsten ist das Grundstück von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Diese besondere Lage sorgt für viel Privatsphäre, Ruhe und freien Blick ins Grüne.
Die Infrastruktur ist dennoch schnell erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt, eine Grundschule erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 13 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. fällig nach notariellem Abschluss
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
