Wohnung zum Kauf 645.000 € 4 Zimmer 107,2 m² Dußlingen 72144

Wohnung zum Kauf
645000 €
6.020 €/m²
4 Zimmer • 107,2 m²

Modernes Wohngefühl - 4-Zimmer-Neubauwohnung über den Dächern Dußlingens!

Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen überzeugt mit viel Grün, großzügigen Gartenflächen und natürlichen Materialien.

Schon von außen fällt sofort die raffinierte Farbgestaltung ins Auge. Die Fassade erstrahlt in einem weichen Weiß, das durch stilvolle Absetzungen in Anthrazit und Grün aufgelockert wird - so entsteht eine dynamische Optik mit individuellem Charakter. Die Balkonbrüstungen sind mit eleganten Holzlamellen verkleidet, die dir nicht nur Privatsphäre bieten, sondern auch eine harmonische Verbindung zur natürlichen Umgebung schaffen.

Neben der ansprechenden Architektur und den naturnahen Elementen erwartet dich in den Wohnungen höchster Komfort und eine niveauvolle Ausstattung. Ein Aufzug bringt dich direkt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, sodass du dein neues Zuhause bequem erreichst.

Betrittst du deine Wohnung, empfängt dich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die moderne Raumaufteilung in Kombination mit großen Fensterflächen sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl. An warmen Tagen wird dein Wohnraum durch eine große Terrasse oder einen Balkon erweitert - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Viele Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Badkeramik und bodengleiche Duschen schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Hier genießt du den perfekten Mix aus Qualität, Komfort und Stil - und das in einer erstklassigen Lage.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dir ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Außerdem kannst du einen der 16 Stellplätze in der Tiefgarage oder einen der drei Außenstellplätze erwerben, sodass jede Wohnung mindestens einen Parkplatz zur Verfügung hat.

Hier erwartet dich modernes Wohnen mit durchdachtem Design und hoher Lebensqualität!

(Hinweis: Alle dargestellten Illustrationen sind beispielhaft und ausschließlich zur besseren Veranschaulichung vorgesehen)

Merkmale

Bezug: Ende 2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse

- Aufzug im Haus
- Zentraler Medien-Verteiler
- Elektrische Rollläden
- Kunststofffenster und Balkon-/Terrassentüren in hochdämmender dreifach Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Geschmackvolle Eiche Parkettböden und Fliesen im Format 30 x 60 cm
- Heizungsanlage: Split-Wärmepumpe mit Innen- und Außeneinheit
- Photovoltaikanlage
- Energiesparendes Konzept nach den aktuellsten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Großzügige Balkone oder Terrassen in Süd- oder West-Ausrichtung
- Erdgeschosswohnungen teilweise mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

Angabe zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird erstellt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

6.019,60 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

713.176 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

68.176 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dußlingen (72144)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dußlingen ist eine charmante Gemeinde mit rund 6.300 Einwohnern und liegt nur etwa 10 km von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Egal, ob du als Familie eine geräumige Wohnung suchst oder als Paar oder Einzelperson ein komfortables, lebendiges Umfeld bevorzugst - hier findest du alles, was du brauchst. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn oder Auto bist du schnell in den umliegenden Städten, während du gleichzeitig die ruhige und idyllische Lebensweise genießen kannst, die Dußlingen zu bieten hat.

Für Familien ist Dußlingen ein echtes Paradies. Die Gemeinde setzt sich stark für Familienfreundlichkeit ein: Grund- und weiterführende Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es eine eigene Bücherei-Mediathek und einen fantastischen Spielplatz in der Nachbarschaft. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der schönen Naturpfade oder zu Radtouren durch die grünen Hügel ein.

Im lebendigen Ortszentrum, das nur wenige Schritte entfernt ist, findest du eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein REWE-Markt mit Bäcker und Metzger, Friseure, Ärzte, Therapeuten und eine Apotheke sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Dußlingen hat eine offene und aktive Gemeinschaft mit rund 40 Vereinen und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene. Das ganze Jahr über gibt es spannende Veranstaltungen und Feste. Zudem stehen dir zahlreiche Sporteinrichtungen zur Verfügung, in denen du aktiv sein und neue Leute kennenlernen kannst.

Falls du schon in Dußlingen wohnst, kennst du die Vorzüge dieser besonderen Gemeinde sicherlich bereits - und wenn nicht, wird es Zeit, sie zu entdecken!

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14

Weitere Services

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Über den Anbieter

Krams Immobilien GmbHMaklerbüro

Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Partnerschaft

Herr Mateo JerkovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f93m5y

Referenznummer: 7173_14

Krams Immobilien GmbH

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