Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlichen Gebäudes mit Geschichte - dem ehemaligen Bahnhofsgebäude "Bahnhof Stein", dessen Ursprünge bis in das Jahr 1875 zurückreichen. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit moderner Gebäudetechnik.
Die angebotene Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Deckenhöhe, die den Räumen eine offene und großzügige Atmosphäre verleiht.
Der Hauptbereich der Einheit bietet eine großzügige Fläche, die sich flexibel gestalten und unterschiedlich nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, der sich beispielsweise als Lounge, Nebenraum, Büro oder zusätzlicher Gastraum eignet. Ein Eingangsbereich mit anschließendem Flur sowie ein Gäste-WC komplettieren die Einheit.
Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Bar betrieben. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich weiterhin denkbar, jedoch ist die Einheit nicht auf diese Nutzung beschränkt. Durch die flexible Raumstruktur eignet sich die Immobilie ebenso für zahlreiche andere Gewerbekonzepte. Vorstellbar sind beispielsweise ein Café oder Bistro, ein Büro, ein Atelier, ein Studio, eine Praxis, ein Showroom oder ein kleiner Einzelhandelsladen.
Darüber hinaus besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, eine Umnutzung zu Wohnzwecken zu prüfen. Dies wurde in der anderen Erdgeschosseinheit des Hauses bereits erfolgreich umgesetzt. In diesem Zusammenhang könnte die Einheit beispielsweise als Apartment oder möblierte Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) genutzt werden. Eine entsprechende Nutzung wäre jedoch mit den zuständigen Behörden sowie der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.
Im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2018 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. Die Gewerbeeinheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft innerhalb des Gebäudes.
Aktuell steht die Einheit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Geschäftsidee an einem besonderen Standort umsetzen möchten. Gleichzeitig stellt die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar, eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in gut angebundener Lage zu erwerben.
Der Standort im Südwesten Nürnbergs mit der S-Bahn-Station Stein direkt vor dem Gebäude sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und unterstreicht das Potenzial dieser Gewerbeeinheit.
Merkmale
Gäste-WC
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
ca. 58 m² Gewerbefläche
flexible Raumaufteilung
großzügige Hauptfläche (ehemaliger Barbereich)
separater Lounge- bzw. Nebenraum
Eingangsbereich mit Flur
Gäste-WC vorhanden
angenehme Deckenhöhe (ca. 3,16 m)
große Fensterflächen
gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Bar, Café, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Einzelhandel)
zuletzt als Bar genutzt
Einheit derzeit leerstehend
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1875
umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2018
neues Dach im Zuge der Sanierung
Gas-Zentralheizung aus 2018
gute Infrastruktur im Umfeld
S-Bahn-Station Stein direkt vor dem Gebäude
Nähe zum Südwestpark Nürnberg
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
222.676 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
7.676 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuröthenbach, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Südwesten Nürnbergs in der Wörnitzstraße und damit in einer gut angebundenen und gewachsenen Lage mit guter Sichtbarkeit und hoher Erreichbarkeit.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Stein befindet sich direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberger Hauptbahnhof sowie in die gesamte Metropolregion. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.
Auch mit dem Auto sind die Nürnberger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Der nahegelegene Südwestpark Nürnberg, einer der größten Büro- und Gewerbestandorte der Region, ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein großes Potenzial an Kunden und Geschäftskontakten.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern
