Raum für Ideen: Ehemaliges Wirtshaus-Ensemble mit rund 445 m² Wohnfläche zur vielfältigen Nutzung!
Das ursprünglich im Jahr 1837 errichtete Gebäudeensemble erstreckt sich über drei Ebenen und steht aktuell leer. Der Altbestand ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine großzügige Struktur vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Zusätzlich bietet diese Ebene insgesamt 13 Kellerräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC. Darüber hinaus stehen ein großer Saal, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine geschlechtergetrennte Toilettenanlage sowie zwei zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 307?m².
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, die über eine zentrale Diele erschlossen werden. Ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie eine großzügige Dachterrasse erweitern das Raumangebot. Die Wohnfläche dieser Etage liegt bei rund 138?m².
Dachgeschoss
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.
Merkmale
1.335 m² Grundstück
Der Altbestand wurde in massiver Bauweise errichtet, wobei das Untergeschoss durch Natursteinmauerwerk geprägt ist. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, die 2020 erneuert wurden, bildet einen funktionalen Bestandteil des Ensembles. Darüber befindet sich ein im Jahr 2008 errichteter Wintergartenbau in Satteldachausführung, der bis zum First offen gestaltet und mit Betondachsteinen eingedeckt ist. Auch das Haupthaus selbst verfügt über eine Dacheindeckung mit Betondachsteinen, während der ehemalige Saalbereich mit Tonziegeln gedeckt ist. Weitere bauliche Anlagen wie der ehemalige Verkaufsraum, Kühlraum oder Schlachtraum sind mit Flachdächern ausgeführt.
Die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststoffrahmen unterschiedlicher Baujahre. Ergänzend kommen auch Glasbausteine sowie einfachverglaste Scheiben zum Einsatz. Die Fassade ist verputzt und teilweise mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Die Geschosse sind über innenliegende Holztreppen miteinander verbunden, die als relativ steile Stiegen ausgeführt sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer aus dem Jahr 2006, ein separates WC sowie eine geschlechtergetrennte Toilettenanlage - alle in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet, jedoch ohne Waschbecken. In mehreren Zimmern des Obergeschosses sind hingegen Waschbecken und teilweise auch Duschen vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1967, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt. Der dazugehörige Stahltank besitzt ein Fassungsvermögen von 10.900 Litern.
Weitere Details zur Ausstattung oder zur Außenanlage können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1837
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
250.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
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Das ca. 1.335 m² (vgl. Hinweis Realteilung unter Punkt "Sonstige Angaben") große Grundstück befindet sich im Ortsteil Unter-Schönmattenwag, einem Teil der Gemeinde Wald-Michelbach, und zeichnet sich durch eine sanft nach Westen in Richtung Ulfenbach abfallende Topografie aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie eine Bäckerei, die gegenüber dem Grundstück liegt. Das örtliche Gasthaus Zum Goldenen Hirsch gilt als beliebter Treffpunkt und steht exemplarisch für das aktive Orts- und Vereinsleben.
Dank einer gut ausgebauten Busverbindung ist die nahegelegene Gemeinde Wald-Michelbach in weniger als zehn Minuten erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen zur Region, den Ortsteilen sowie zum umfangreichen Bildungs-, Freizeit- und Vereinsangebot erhalten Sie unter: www.wald-michelbach.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 04.02.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 246,2 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2025-005555306.
Hinweis zur Realteilung
Die beschriebene Realteilung wurde bislang noch nicht vollzogen. Auch die Grundstücksgröße steht demnach noch nicht fest. Erste Schritte zur Vorbereitung haben jedoch bereits stattgefunden, etwa durch Termine mit Fachleuten wie einem Architekten und einem Vermessungsbüro. Die grundsätzliche Machbarkeit ist somit gesichert. Die eigentliche Teilung wird initiiert, sobald ein Käufer gefunden ist und die konkrete Ausgestaltung in enger Abstimmung mit diesem erfolgen kann.
Optionsfläche
Es ist mögliche auch eine ca. 3.670 m² große landwirtschaftliche Fläche zu erwerben. Diese grenzt westlich an. Die genaue Größe steht erst nach Vollzug der Realteilung fest.
Zur Nutzungshistorie des Altbaus
Das Gebäude wurde ursprünglich als Metzgerei errichtet und im Laufe der Jahrzehnte vielfältig genutzt - unter anderem als Gastwirtschaft und später als Pension. Der Metzgerei-betrieb wurde im Jahr 1991 eingestellt, die Gastwirtschaft folgte 2006. Anschließend wurde das Erdgeschoss in eine großzügige Wohnung umgestaltet. Die Gästezimmer im Obergeschoss wurden 1973 ausgebaut.
Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass laut vorliegendem Verkehrswertgutachten kein Denkmalschutz besteht. Dies eröffnet potenziellen Käufern erhebliche gestalterische Freiheiten bei künftigen Umbauten oder Modernisierungen.
Stichworte
Nutzfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m²
