Dieses Einfamilienhaus mit separatem Bürobereich vereint zeitlose Wohnqualität, behagliche Atmosphäre und stilvolle Details zu einem einzigartigen Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man auf den ca. 296 qm die besondere Liebe zum Detail, mit der dieses Anwesen gestaltet wurde. Funktionalität mit ländlicher Eleganz, ein Ort, der Genuss und Wohlfühlen vereint. Auf ca. 1.020 qm Grundstücksfläche erwartet Sie ein traumhafter Garten, der von einem professionellen Gartenplaner liebevoll gestaltet wurde. Auf dem sonnigen Grundstück entstanden verschiedene, harmonisch miteinander verbundene Gartenbereiche, die zu jeder Tagesstimmung und dem persönlichen Aktivitätsgrad einen besonderen Raum bieten. Ein stiller Raum mit idyllischem Teich lädt zum Verweilen und Träumen ein, ein perfektes Refugium für ruhige Momente. Der überdachte Terrassenbereich bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien, ideal für gemütliche Abende oder als stilvolle Gartenoase. Der Poolbereich mit Liegefläche, kaum einsehbar und trotzdem belebend frisch. Die liebevollen Details und abwechslungsreichen Rückzugsbereiche macht diesen Außenbereich zu einem wahren Paradies, ein Ort, der alle Sinne anspricht, Erholung und natürliche Inspiration bietet.
Eine praktische Doppelgarage mit Wallbox, Abstellbereich und Werkbank bietet Platz für die Dinge im alltäglichen Leben.
Die Bürofläche erreichen Sie über eine überdachte Außentreppe. Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten Arbeitsbereich mit großer Fensterfront und Blick auf das Untersbergmaßiv. Platz für eine Kaffeeküche und ein separates WC. Dieser Bereich ist so geplant, dass mit wenig Aufwand auch eine Einliegerwohnung umsetzbar ist.
Der Weinkeller, der Saunabereich und weitere Nebenräume unterstreichen das perfekte Wohlfühlkonzept. Die harmonische Verbindung aus stilvoller Wohnarchitektur, durchdachter Gartengestaltung und praktischer Bürofläche schafft ein außergewöhnliches Gesamtbild, das keine Wünsche offen lässt.
* Büroflächen ca. 50 qm * Weiterer Stauraum Werkstattflächen im Kellergeschoss * Weinkeller * Saunabereich * Doppelgarage mit Wallbox * Grundwasserbrunnen * Pool * Gartenteich * Gewächshaus * Tageslicht im Kellergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
8.704,45 €/m²
Provision für Käufer
3,60 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Region besticht durch ihre voralpine Umgebung: Oberalm liegt eingebettet im Tennengau und bietet unmittelbaren Zugang zur Natur, zu Spazierwegen, zu Wald- und Gebirgslagen.
Per Auto oder ÖPNV haben Sie zudem schnellen Anschluss an das städtische Umfeld von Salzburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, das tägliche Leben lässt sich hier optimal gestalten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über öffentliche Verkehrsmittel (z. B. S-Bahn) wie auch über die nahe gelegene Autobahn-Anbindung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Salzburg.
Trotz der guten Anbindung bleibt das Wohnumfeld ruhig und naturnah, eine seltene Kombination.
Der Flughafen Salzburg ist ebenso in wenigen Autominuten zur erreichen.
Die Fachhochschule Salzburg ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 56,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2001
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
