Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
449000 €449.000 €
4.359 €/m²
4 Zimmer • 103 m²
Premium-Investment: frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in direkter Elblage!
Direkt an der Elbe gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, moderne Isolierglasfenster eingesetzt, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus mit großer Sorgfalt zu bewahren und in die heutige Zeit zu übertragen. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere technische Aufwertung durch die Erneuerung der Fernwärmezentrale sowie die Modernisierung des Aufzugs.
Diese umfassend renovierte und sofort bezugsfertige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes präsentiert sich als erstklassiges Premium-Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das bequem per Aufzug erreichbare Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf ca. 103 m² optimal geschnittener Wohnfläche und garantiert dank einer integrierten Erstvermietungsgarantie maximale Planungssicherheit ab dem ersten Tag. Bei einer prognostizierten Nettokaltmiete von 1.550 bis 1.650 Euro im Monat erzielt die Immobilie eine äußerst attraktive Rendite, während der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einladender Wohnküche, stilvollem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Diele und zwei Balkonen für eine exzellente Vermietbarkeit sorgt. Dank der Sanierung ohne Renovierungsstau zieht das edle Beletage-Ambiente mit rund 3,30 Metern Deckenhöhe, originalen Stuckelementen und hohen Doppelflügeltüren eine kaufkräftige Zielgruppe an, wobei zusätzliche steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz diese wertbeständige Anlage perfekt abrunden.
Merkmale
2 Geschosse
Personenaufzug
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.359,22 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
482.675 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannstadt-Nord, Dresden (01307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Johannstadt-Nord, einem beliebten Wohnquartier nahe medizinisch-pharmazeutischen Einrichtungen. Gastronomie und Geschäfte in der Pfotenhauer Straße sowie die Elbwiesen mit dem "Fährgarten" sind fußläufig erreichbar. Die Dresdener Altstadt mit Frauenkirche und Semperoper liegt nur wenige Minuten entfernt. Am gegenüberliegenden Ufer bietet das Szeneviertel Neustadt mit rund 200 Lokalitäten ein buntes Nachtleben, bequem erreichbar per Rad, Fähre oder Bahn. Die Lage vereint perfekt urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Entspannung. Insgesamt eine der attraktivsten Lagen Dresdens.
