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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 879.000 € 6 Zimmer 145 m² 419 m² Grundstück Effeltrich 91090

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
879000 €
6.062 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 419 m² Grundstück

Perfekt ausgestattet! Freistehendes Neubau - EFH mit Energieeffizienz A+, Bau weit fortgeschritten

Ihr neues und hochwertiges Einfamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Ortslage. Der Bau ist bereits weit fortgeschritten und das Haus kann, nach Fertigstellung der Restarbeiten & individueller Bemusterung der Innenausstattung fertiggestellt werden.

Zwei Vollgeschosse und komplette Unterkellerung sorgen für viel Platz und ein exzellentes Raum- und Wohngefühl in diesem modernen Einfamilienhaus.
Sechs Zimmer, zwei Bäder, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG) uvm.
Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.

Merkmale

Bezug: Fertigstellung
419 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- 36,5 cm Außenmauerwerk (Ziegel)
- großzügige 3fach-Verglasung (WERU) für viel Licht und Luft im Wohnraum
- Wärmepumpe (Alpha Innotec)
- Fußbodenheizung in EG, OG, UG
- hochwertige WC- und Badausstattung mit z.B. bodengleicher Dusche u.v.m.
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- elektrische Raffstores im EG
- elektrische Rollläden im OG
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Starkstrom-Anschluss für z.B. E-Auto
- Homeway-Anschlüsse in jedem Wohnraum

Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

6.062,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

927.345 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

48.345 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Effeltrich (91090)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sonnige Grundstück liegt in einem attraktiven, großzügig bebauten und ruhigen Wohngebiet in Effeltrich. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen oder Forchheim vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich inklusive Unterkellerung und Erdarbeiten.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns.

Wir verkaufen dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Sind sie neugierig geworden? Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 5.00