Sankt Augustin-Mitte, Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen, Garage u. Wintergarten
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Sankt Augustin (Sackgasse). Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnaus bestehend aus 3 Wohnungen und einer Garage. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 68m² Wohnfläche und hat eine eine schöne Gartenfläche. Im 1. Obergeschoss ist eine 2 Zimmer Wohnung vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 50m² und verfügt über 2 Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Die Garage hinter dem Haus ist vom Garten des Hauses zugänglich und von der Straße befahrbar.
Raumaufteilung
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert. Massive Bauweise Stein auf Stein, Satteldach mit Ziegeleindeckung, moderne weiße Haustür aus Alumininum mit Stossgriff aus Edelstahl, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Treppenhaus Betontreppe mit Fliesen- und Steinbelag, Wohnungsabschlußtüren Weißlack (2012 saniert), Gas - Brennwert- Zentralheizung mit Radiatoren, Die Bäder wurden alle im Jahr 2012 kernsaniert und verfügen über moderne Sanitärobjekte mit Wand- und Bodenfliesen. In allen Bädern sind Hänge WC vorhanden. In den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist eine Badewanne eingebaut. In der Dachgeschosswohnung ist eine Dusche mit einer Duschkabine aus Echtglas eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen beheizbaren Wintergarten mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Vom Keller führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4 Geschosse
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.137,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in zentraler Lage von Sankt Augustin. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Bushaltestelle liegt nur 400m von dem Objekt entfernt, für alle die öffentliche Verkehrsmittel benutzen möchten. Gleichfalls sichert die Straßenbahnverbindung weitere Möglichkeiten in alle Richtungen. Der Anschluss zur Flughafenautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine & weitere
Das Haus wird derzeit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss von Familienmitgliedern der Eigentümern genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird seit dem 01.04.2022 von einem netten Pärchen bewohnt. Falls Sie ein kernsaniertes Objekt in einer ruhigen und zentrale Lage suchen, sollten Sie jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
