Teilmodernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Flensburg-Mürwik
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus, gelegen auf einem ca. 746 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223 m² und verteilt sich auf eine mögliche Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Vollkeller mit einer Fläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Vorflur mit Gäste-WC in die zentrale Diele. Von hier aus erschließen sich drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Küche sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Südloggia, eine Küche sowie ein Duschbad. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst eine Kellergarage, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich steht ein ausgedielter Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Vermutlich im Jahr ca. 2008 wurden das Dach inklusive Dämmung und Zinkverkleidung sowie die Holzfenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem gleichen Baujahr. Die Fassade wurde ca. im Jahr 1982 neu verblendet. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Ausrichtung nach Süden und Westen und bietet mit einem massiv errichteten Gartenhaus zusätzlichen Raum für Freizeit und Hobby. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Badestrand von Flensburg Solitüde in etwa fünf Minuten und das Naturschutzgebiet mit seinem großzügigen Waldareal befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.
Merkmale
Bezug: frei nach Vereinbarung
746 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.354,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie liegt in sehr guter Wohnlage von Flensburg-Mürwik, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Flensburg-Solitüde sowie dem Naturschutzgebiet. Nordöstlich des Stadtkerns und direkt an der Innenförde bietet die Lage Ruhe, Erholung und zugleich eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Naturfreunde und Familien schätzen besonders den nahegelegenen Fördewald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Für Kinder gibt es in der Umgebung Kindergärten, eine Grundschule sowie das großzügige Spieleparadies am Badestrand Solitüde. Wassersportler und Segelfreunde erreichen schnell den Bootshafen der Flensburger Seglervereinigung in Fahrensodde sowie den Flensborg Yachtclub am Ewoldtweg. Die Nähe zum Twedter Plack mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Optikern und weiteren Dienstleistungen macht den Alltag besonders praktisch. Sport- und Segelvereine runden das Freizeitangebot ab. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus schnell in die Flensburger Innenstadt. Flensburg, größte Stadt im Landesteil Schleswig, ist Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes, Universitäts- und Fachhochschulstandort und geprägt von maritimer Tradition, Grenzhandel und seiner Geschichte als Rumstadt. Auch Glücksburg und Dänemark sind bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
