3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in grüner Lage von Dortmund-Brechten
Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines ca. im Jahre 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Aufteilung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume auf der unteren Ebene bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Verweilen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine kleine Essgelegenheit. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut proportioniertes Kinderzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der die private Rückzugsebene der Wohnung darstellt. Hier befindet sich das zweite Schlafzimmer sowie das hochwertig sanierte Tageslichtbad, das mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet. Zusätzlicher Stauraum wird durch integrierte Abstellmöglichkeiten sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Erwärmung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Immobilie, die durch ihren besonderen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die praktische Ausstattung überzeugt - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
2. Geschoss
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.147,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brechten, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Dortmunder Norden. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist, bietet das Umfeld eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre mit viel Grün und einem hohen Maß an Wohnqualität. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen an die A 2 und A 45 ist sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, für eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
