Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €

4.212 €/m²

2,5 Zimmer  •  66 m²  •  EG

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

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Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viele wohnfreundliche Details. Auf insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung eignet. Dank der freien Verfügbarkeit ist ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flurbereich, in dem ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Haushaltsgegenstände bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.

Rechts vom Eingang befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Auf der linken Seite der Wohnung liegt das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Fensterflächen viel Tageslicht erhält und Zugang zum großen Balkon bietet. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein privater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der auf einem separaten Grundbuchblatt geführt wird - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die 2016 erneuert wurde. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus den Jahren 2006 und 2014.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 408,55 €, wovon 261 € das laufende Hausgeld für Versicherungen, Reinigung, Treppenhauspflege und ähnliche Kosten umfasst und 147,55 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Eigentümern, die gemeinsam das Gebäude verwalten. Die Gemeinschaft weist zum 31.12.2024 eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 58.000 € auf.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitiges Wohnangebot mit guter Raumaufteilung, angenehmer Lage und attraktivem Zuschnitt - ideal sowohl als neues Zuhause als auch als solide Kapitalanlage.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2014