Charmantes großzügiges Riedhaus mit Flair und großem Garten in Meißenheim
Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerk- oder Riedhaus (Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz) mit dem typischen Flair traditioneller Architektur, welches im Jahr 1980 vom Eigentümer (Architekt) kernsaniert wurde. Die Immobilie verfügt über zwei separate Einheiten: .Erdgeschoss: aktuell gewerblich genutzt, ideal für Dienstleister, Kosmetik- oder Nagelstudio, Versicherung oder Hofladen .Dachgeschoss: gemütliche Wohneinheit mit normaler Deckenhöhe und historischem Fachwerkcharme Ein großer Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung oder kreative Nutzung. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet aber vielseitige Optionen: Fortführung der aktuellen Nutzung, reine Wohnnutzung oder Umbau des Erdgeschosses zu weiteren Wohnräumen. Die zentrale Lage eröffnet sowohl gewerbliche Chancen als auch komfortables Wohnen, während der historische Charakter, die solide Kernsanierung und die flexible Nutzungsmöglichkeit dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit machen - perfekt für Käufer, die Charme, Geschichte und Perspektive in einem Objekt zu einem bezahlbaren Preis suchen. Da gesamte Haus ist bereits frei und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung.
Merkmale
761 m² Grundstück
Kein Keller
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 durch den damaligen Eigentümer, einen Architekten, umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit jeweils separaten Gasthermen im Erdgeschoss und Dachgeschoss, was eine individuelle Steuerung der Einheiten ermöglicht. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Räume überzeugen zudem durch teilweise freigelegte Sichtbalken, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen. Als Bodenbeläge wurden hier überwiegend Kork und Vinyl verwendet. Im Erdgeschoss finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppich. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und ist renovierungsbedürftig. Die im Zuge der Kernsanierung eingebauten Holzfenster aus dem Jahr 1980 fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.655,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißenheim (77974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Meißenheim, dem Mekka des Pferdesports in der Ortenau. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Rathaus, Grundschule und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Nähe zur Natur: Wälder, Wiesen und Seen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus lebendigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Haus ist kein Energieausweis vorgeschrieben, da es gemäß § 2 DSchG unter Denkmalschutz steht.
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab: Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen
