Mehrfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 354 m² 760 m² Grundstück Schilding Aicha vorm Wald 94529

Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €
1.805 €/m²
354 m² • 760 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus

Nur wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt im idyllischen Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes die Gemeinde Aicha vorm Wald auf einer Höhe von 350 m. Eingebettet im Tal der Ohe und direkt am Autobahnzubringer zur A3 (Passau-Deggendorf-Regensburg), bietet die Ortschaft sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung.

Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst drei unterschiedlich große Wohnungen, die durch eine optimale Wohnraumaufteilung bestechen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Autoabstellplatz. Das gesamte Gebäude wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt und garantiert mindestens 3% Rendite.

Sanierungen und Modernisierungen:

* 2011: Neue Wasser- und Elektroleitungen, Zählerschrank und Unterverteilungen erneuert, Photovoltaikanlage installiert, EG und OG Wohnungen teilweise renoviert (Laminatböden, Dachfenster, Einbauküchen, Balkontüren, Schlafzimmerfenster und Heizkörper).
* 2012: Neues Bad im UG, neue Fenster, Rollos, Haustüren und Innentüren, komplette Bodenerneuerung, Wände neu verputzt, Paneeldecken, Zufahrt zum Grundstück und Mülltonnenhaus errichtet, Terrasse vorbereitet und kleine Terrasse hinter dem Haus gepflastert.
* 2013: Fassadengestaltung, Dachsanierung, alte Fenster erneuert, Granitweg zur Rückseite, Mauer zum Nachbarn und überdachter Zugang von der Garage zum Haus.
* 2014: Erneuerung der Balkone zur Straßenseite.
* 2015-2016: Komplette Renovierung der EG-Wohnung (neue Fußböden, Bad, WC, Heizkörper, Wandentfernung für größeres Wohnzimmer, Kaminanschluss, Paneeldecken mit LED-Strahler, neue Türen, Waschraum, Doppelgarage verkleidet).
* 2020: Neue Zisterne, Abdichtung zum Wohnhaus, erneuerte Terrasse und teilweise gepflasterte Zufahrt.
* 2023: Zufahrt neu gepflastert.

Dieses wunderschön gelegene und ruhige Mehrfamilienhaus in Aicha vorm Wald bietet nicht nur ein hervorragendes Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Renditemöglichkeit. Ein ideales Objekt für Investoren und Familien gleichermaßen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
760 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

1.805,08 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

693.315 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.365 €

Provision für Käufer (3%)

19.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schilding, Aicha vorm Wald (94529)

Charmantes Mehrfamilienhaus in Aicha vorm Wald

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011