Maisonette zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 557.000 € 4 Zimmer 112,3 m² 3. Geschoss frei ab 31.05.2026 Elgersweier Offenburg 77656

Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
557000 €
4.960 €/m²
4 Zimmer • 112,3 m² • 3. Geschoss • frei ab 31.05.2026

Jetzt besichtigen! Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie

Haus 1: 4-Zimmer-Wohnung W06 im Dachgeschoss+Dachspitz

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Dachspitz und bietet rund 112,30?m² durchdachte Wohnfläche. Der barrierefreie Sektor begeistert mit einem hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der offen gestaltet ist und durch große Fenster viel Licht ins Innere bringt. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine elegante Innentreppe geht es in den ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Durch die Klimadecke erhalten Sie im Winter warme und im Sommer kühle Räume. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Licht, Ruhe, Freiheit – diese Dachgeschosswohnung ist einfach zum Verlieben.

Ihre Highlights im Überblick:
- 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 112,30 m²
- Klimadecke für Kühle im Sommer und Wärme im Winter
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
- Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss
- Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC

Merkmale

frei ab 31.05.2026
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
8 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

557000 €

4.959,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

23000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

8 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 23.000,00 EUR
4 Doppel-Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 34.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

595.990 €1

Kaufpreis

557.000 €

Kaufnebenkosten

38.990 €

Notarkosten (1,5%)

8.355 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.785 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elgersweier, Offenburg (77656)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück liegt im Süden der Gemeinde Elgersweier. Die Gemeinde überzeugt durch eine funktionierende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar. Vom Baugrundstück aus gelangt man direkt auf die weiten Felder, die rund um die Gemeinde liegen und zu langen Spaziergängen einladen. Vielfältige Sportmöglichkeiten, auf Vereinsebene oder individuell ausgeübt, finden sich in und um Elgersweier. Generell gilt die mittlere Ortenau als Region mit intaktem und vielschichtigem Vereinssport. Direkt der Gemeinde vorgelagert ist das Gewerbegebiet Elgersweier, ein Jobmotor und prägendes Industriegebiet der Region. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle Ortenaustraße, von wo der Bus an Werktagen im 20-Minutentakt zum Offenburger Bahnhof fährt und somit die öffentliche Anbindung an die Schnelltrasse Basel-Karlsruhe sicherstellt. Der Anschluss an die Autobahn 5 über die B33 bei Offenburg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges In einer attraktiven Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, bietet sich eine Auswahl an Wohnungen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Jedes der Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 76 m² und 112,30 m², wobei in jedem Haus jeweils zwei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz jedes Hauses befinden und durch ihre zweistöckige Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl bieten.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/13557106"]Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

orbau-Bauunternehmen GmbH

Nordracher Straße 2, 77736 Zell am Harmersbach

Partnerschaft

Herr Mathias WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24YTD5XGL4NT

Referenznummer: Offenburg-Elgersweier: W06, Haus 1, DG, 4-Zi.+Gale