Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

3.982 €/m²

3 Zimmer  •  67,6 m²  •  Geschoss 1/2

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Eidelstedt, Hamburg (22523)

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In einer ruhigen, grünen Wohngegend im urbanen Stadtteil Eidelstedt bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 67,56 m² Wohnfläche an. Sie verfügt über einen sonnigen Süd-/West-Balkon mit dahinterliegenden Gartenanteil sowie über einen großzügigen Keller mit separater Kelleraußentreppe. Die sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage mit Putzfassade umfasst insgesamt 67 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1951 in solider Massivbauweise errichtet. Bereits 2004 wurden die Fassade, die Dächer und die Balkone der Anlage saniert. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert (Hinweis: Der Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung erstellt). Besonders erwähnenswert ist, dass der Hauseingang lediglich mit einem weiteren Eigentümer geteilt wird. Über das gepflegte Treppenhaus – ausgestattet mit einem gefliesten Sockel, darüberliegendem Linoleumboden sowie einer erneuerten Hauseingangstür samt Briefkastenanlage – erreichen Sie die Wohnung bereits nach sechs Stufen im Hochparterre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein kleiner Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Garderobenschrank, in dem Jacken und Schuhe ordentlich verstaut werden können. Das Wannenbad ist mit hellen Fliesen, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet. Ein Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Direkt nebenan liegt das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Homeoffice-Bereich und Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon. Von hier aus gelangen Sie auch in den zur Wohnung gehörenden Garten. Der durchdachte Grundriss umfasst außerdem ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett samt Nachttischen, einen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden. Ein zusätzliches Kinderzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Einbauküche ist älteren Baujahrs, jedoch mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet: Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Kochfeld, Backofen sowie diverse Ober- und Unterschränke. In der Wohnung ist überwiegend Holzboden verlegt, der teilweise frisch abgeschliffen und versiegelt wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 1980; lediglich das Fensterelement im Wohnzimmer wurde 2023 komplett erneuert. Die Fenster gehören zum Sondereigentum und können daher in eigener Regie ausgetauscht werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen eigenen Kellerraum mit Außentreppe, einem separaten Wasch- und Trockenbereich sowie viel Stauraum. Dank der ruhigen Lage, dem gepflegten Zustand der Anlage, den bereits durchgeführten Modernisierungen sowie dem praktischen Grundriss bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert`s Immobilien

Das mtl. Wohngeld beträgt 366,00 Euro inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, hier enthalten sind 83,00 Euro Zufuhr in die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechen. In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2024 ca. 176.000 Euro. Die jährliche Zufuhr nach Auskunft des Wirtschaftsplans 2026 sind ca. 66.000 Euro. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien GbR, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.