Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Seltenheitswert - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in begehrter Lage zu schätzen wissen. Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1980 befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in sehr gefragter Wohnlage. Immobilien in dieser Umgebung stehen nur selten zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie eine geräumige Essdiele als zentralen Mittelpunkt des Wohnens. Die helle Einbauküche mit zwei Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohnbereich bis in den Dachspitz. Die beeindruckende Raumhöhe schafft ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit schönem Rückzugscharakter. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein echtes Retro-Bad mit Wanne und Tageslicht zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss ist komplett autark gestaltet und direkt über das Treppenhaus zugänglich - ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen. Besonders angenehm ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung mit ebenfalls standardisierten Heizkörpern, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2004. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer Wohnlage, die seit Jahren besonders gefragt ist.
Merkmale
610 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
5.260 €/m²
Provision für Käufer
2,74 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
865.849 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
76.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.450 €
Provision für Käufer (2,74%)
21.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ravensburg (88213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ravensburger Westen zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Restaurants und Cafés tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die historische Ravensburger Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, charmanten Gassen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ulm und Bodenseeregion. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Ravensburgs und in die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Ravensburg-West zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
