1 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Studio zum Kauf
235000 €235.000 €
4.352 €/m²
1 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und eigenem Stellplatz
Inmitten des begehrten Hoffmann-Quartiers in Berlin-Buch befindet sich diese gepflegte Galerie-/Loftwohnung im Dachgeschoss des denkmalgeschützten und sanierten Gebäudes. Die besondere Architektur des historischen Ensembles verbindet hier eindrucksvoll den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner luftigen Galerie-Anmutung ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf die südlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Die halb offene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Wannenbad bietet zeitlosen Komfort. Hochwertige Parkettböden in warmer Holzoptik unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Abstellkammer. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die im Inserat gezeigten Bilder wurden vor der Vermietung aufgenommen und dienen dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Ausstattung im Überblick:
Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche
Denkmalgeschütztes, aufwendig saniertes Gebäude
Loggia mit Südausrichtung
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Loft-Charakter
Wannenbad
Halb offene Küche mit EBK (inkl. Herd & Kühlschrank)
Parkettboden in Holzoptik
Abstellkammer
Separater Stellplatz
Bezugsfrei ab: 01.03.2026
Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 110,1 kWh/(m²a)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
4.351,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käufercourtage inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
260.803 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
25.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.003 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buch, Berlin (13125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Umfeld des Hoffmann-Quartiers sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar. In Berlin-Buch und den angrenzenden Ortsteilen befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleistungsangebote. Weitere Einkaufszentren und Fachmärkte sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien bietet der Standort eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Der Ortsteil Buch ist zudem bekannt für seinen Bildungs- und Wissenschaftsstandort, was das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung und solider Anbindung macht den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Quartier.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.jho-immobilien.de
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