Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Nürnberger Lage
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen echten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Innenstadt. Genießen Sie modernsten Komfort und eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich von der einmaligen Abendstimmung und dem atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt verzaubern. Ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen und den Sie nicht mehr verlassen möchten – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
In der attraktiven Steinbühler Straße 4-6 in Nürnberg entsteht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 73,75 m². Das gesamte Gebäude wird kernsaniert und bis voraussichtlich Ende April 2026 fertiggestellt. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 510.800 €, zzgl. TG-Stellplatz 39.500 €.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit einer KfW-Förderung, die durch die Kernsanierung des Objekts ermöglicht wird. Mit dem KfW 55 können Käufer sowohl einen Zuschuss als auch ein zinsgünstiges Darlehen erhalten.
Die Kombination aus der kompakten Größe der Wohnung und der attraktiven KfW-Förderung macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die nach einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung suchen.
Merkmale
Bezug: 2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
510800 €510.800 €
6.926,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
39500 €39.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
538.894 €1
Kaufpreis
510.800 €
Kaufnebenkosten
28.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.662 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.554 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühler Straße 4-6, Tafelhof, Nürnberg (90443)
Die Steinbühler Straße in Nürnberg erstreckt sich im Süden der Stadt Nürnberg.
Die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und vermittelt ein Gefühl von Gemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hervorzuheben ist die besonders gute Verkehrsanbindung. Sei es mit S-Bahn, U-Bahn oder Bus. Sie erreichen in kürzester Zeit eine öffentliche Verbindung Ihrer Wahl. Zudem ist die Nürnberger Innenstadt selbst in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung hat sich eine Vielzahl an Unternehmen niedergelassen. Hier befinden sich kleine Bürogebäude, Werkstätten und Einzelhandelsgeschäfte. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten verleiht der Straße eine lebendige Atmosphäre und sorgt für eine gute Infrastruktur in der Nähe der Wohngebiete.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns – wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu dieser besonderen Wohnung zu geben. Bei Online-Anfragen geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen schnell und unkompliziert weiterhelfen können.
Vielen Dank für Ihr Interesse, Ihr P&P Team.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
