Weitere Informationen
DIE Wohnung:
* Green City Life * 2,5 Zimmer Wohnung * ca. 64 qm * Loggia * Einbauküche * MITTEN in Erlangen *
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Kfhpsuy5Lh8 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!
DIE Wohnung in Erlangen:
Über kurze Wege und Infrastruktur brauchen Sie sich hier keine Gedanken zumachen: Alles ist DIREKT vor, neben und unter Ihrer neuen Wohnung!
Und das alles ohne, dass Sie hiervon etwas mitbekommen. Der Stadtrubel bleibt Ihnen fern, wenngleich Sie hier von einer beliebten und belebten Lage profitieren!
Die gelungene Architektur dieser Wohnanlage begeistert mit einer grünen Nachbarschaft und das MITTEN in der Erlanger Innenstadt!
Und das alles für einen Quadratmeterpreis unter 5.000,- €! Jetzt sichern und in den nächsten Jahren über einen guten Einkauf freuen!
Von der Innenstadt über die geschützte Seitenstraße zum Parkhaus "Henkeweg" gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung. In das 1. Obergeschoss des Hauses nehmen Sie den Aufzug oder nutzen sportlich das Treppenhaus.
Oben angekommen geht es gerade aus in einen der Innenhöfe der Wohnanlage mit einer großen Pflanzenvielfalt. Zu Ihrer Linken gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.
Nach dem Eintreten empfängt Sie Ihre Garderobe, sodass Sie sich hier erstmal "ablegen" können. Weiter den Flur entlang befindet sich zudem ein großer Schrak, welcher sich beinahe über die gesamte Wandbreite erstreckt. Dieser bietet Ihnen eine gelungene Erweiterung der Garderobe oder steht Ihnen bereits als Kleiderschrank zur Seite um Ihre Lieblingsstücke für Sie aufzubewahren. Einfach praktisch!
Ihr persönlicher Rückzugsort, das Schlafzimmer bietet Ihnen mit ca. 17 qm ausreichende Stellmöglichkeiten für Ihre Wunscheinrichtung. Selbstverständlich würde hier auch ein Kleiderschrank seinen Platz finden, wenn Sie den Schrank im Flur anderweitig nutzen möchten. Zudem sorgen die beiden Fenster für eine angenehme Belichtung ung Belüftung und schenken Ihnen den wunderbaren Blick ins Grün!
Weiter geht es in das Durchgangszimmer, welches Ihren Flur mit dem Wohnbereich verbindet. Hier richten Sie sich Ihren Essbereich, oder auch das Homeoffice ein, ganz wie Sie es wünschen. Ein kleines Highlight hier: Die Durchreiche zur Küche hin. Perfekt um das Lieblingsgericht oder, sollten Sie den Raum als Homeoffice nutzen, den Kaffe für ein motiviertes Arbeiten zu servieren. Einfach klasse!
Hier grenzt zudem Ihr Wohnbereich an. Dieser hat mit über 22 qm genau die richtige Größe für ein größeres Sofa, eine kleinere Couch, eine Sitzgruppe, uvm ... und bietet weiterhin genügend Raum um hier zusätzlich einen Essbereich zu stellen, sollte dieser nicht bereits im Durchgangszimmer seinen Platz gefunden haben.
Das wahre HIGHlight hier: Ihre Loggia! Diese ist nicht nur groß, sondern verwöhnt Sie mit einem tollen Blick in einen weiteren, begrünten und ruhigen Innenhof der Wohnanlage. Dieser Ausblick lässt schnell vergessen, dass diese Wohnung inmitten der Erlanger Innenstadt liegt und das Einkaufszentrum Erlanger Arcarden nur einen Katzensprung entfernt ist. Einfach Traumhaft!
Neben dem wunderbaren Blick bietet Ihre Loggia noch mehr: Dank der Überdachung können Sie Ihre Loggia auch bei schlechteren Wetterverhältnissen nutzen. Und das war noch immer nicht alles! Ihre Loggia birgt zudem einen Abstellraum, perfekt für die Aufbewahrung von Gießkanne, Blumentopf & Co.
Das Badezimmer welches gleich neben dem Eingansgbereich liegt bietet Ihnen den besten Komfort und ist mit einer Badewane ausgestattet. Nach einem wohltuenden Schaumbad genießen Sie die Vorzüge des Handtuchwärmers und lassen sich von der angenehmen Wärme des vorgewärmten Handtuchs verwöhnen!
Sie sehnen sich eher nach einer erfrischenden schnellen Dusche am Morgen? Kein Problem, dank des integrierten Duschkopfs mit Wandhalterung müssen Sie auch auf diese hier nicht verzichten!
Zur Wohnung gibt es zusätzlich ein Kellerabteil, welches Sie mit weiterem Stauraum versorgt.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, junge Pärchen, Singles und natürlich auch Kapitalanleger - für alle die eine sehr zentrale Lage schätzen, ohne hierbei auf die Naturverbundenheit verzichten zu wollen!
Fazit: DIE naturnahe Wohnung MITTEN in Erlangen mit dem besten Komfort für ein Green City Life!
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.40,
Distanz zur Grundschule: 0.51,
Distanz zur Realschule: 1.95,
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10,
Distanz zum Gymnasium: 0.29,
Distanz zum Flughafen: 9.27,
Distanz zur Autobahn: 0.52,
Distanz zu U-/S-Bahn: 12.36,
Distanz zum Bus: 0.15,
Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07,
Distanz vom Zentrum: 0.42,
Distanz zur Hauptschule: 2.94;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Karina Koltzenburg: 0173 159 55 55
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
