Attraktives Zweifamilienhaus in Burgkirchen/Holzen
Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca.1972 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 201 m² ein komfortables Zuhause für zwei Parteien. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit ca. 780 m². Der Garten ist aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet, könnte aber auch geteilt werden, damit jeder einen Gartenanteil bekommt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit mehreren Jahrzehnten an ein reizendes Ehepaar vermietet und das Erdgeschoss ist frisch renoviert, leerstehend.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das gemeinsame Treppenhaus zum Keller und zum Ober- und Dachboden. Beide 3-Zimmer- Wohnungen sind exakt gleich aufgeteilt. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Grundstücken mit Ein- und Zweifamilienhaus- Bebauung. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen schönen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind ausreichend Lagermöglichkeiten für beide Wohnungen und auch die Heizung (Öl, ca. 1994) ist hier untergebracht.
Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Merkmale
2 Geschosse
780 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.233,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzen, Burgkirchen an der Alz (84508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz, in einer reizvollen, kontrastreichen Landschaft zwischen dem Nordhang des Alztales und den Terrassen des Südufers. Grünzonen reichen bis weit in die Wohngebiete und lockern das Gesamtbild angenehm auf. In Burgkirchen mit seinen Gemeindeteilen Gendorf, Holzen, Hirten, Pirach u.a. leben ca. 10.700 Einwohner auf ca. 4.620 ha. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Altötting und liegt im sogenannten Südostbayerischen Chemiedreieck an der Route München-Passau (A 94, B12). Burgkirchen bietet vielseitigste Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Musikschule, Grund- und Hauptschule. Realschulen, Gymnasium bzw. Berufsschulen befinden sich in den Städten Burghausen (ca. 8 km) und Altötting (ca. 10 km) und sind bequem mit dem Zug oder mit dem Bus zu erreichen. Die Alpen, der Chiemsee, die Städte Salzburg und Passau sind innerhalb eines Tagesausfluges bequem zu erkunden. Ebenso die nur etwa 100 km entfernte Landeshauptstadt München kann mit Bahn oder PKW problemlos erreicht werden. Burgkirchen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden fällt leicht. Markierte Rundwanderwege und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür im Grünen. Zum Inn-Radwanderweg (mit dem Abschnitt durch das Europareservat "Unterer Inn", eine der schönsten Radstrecken Europas) gelangt man in etwas mehr als einer halben Stunde. Durch das idyllische Naherholungsgebiet Halsbachtal führen ausgebaute Wanderwege (mit Naturlehrpfad) in die Alzauen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
