Studio zum Kauf

160000 €160.000 €

3.810 €/m²

2 Zimmer  •  42 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Elberfeld, Wuppertal (42115)

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Diese außergewöhnliche Villa aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1924, verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Zuhause in besonderer Lage.
Bereits die Anfahrt ist etwas Besonderes: Über eine private Zufahrt, die durch ein kleines Waldstück führt, gelangt man zu dem denkmalgeschützten Anwesen. Schon beim Eintreffen eröffnet sich der einzigartige Charme vergangener Epochen. Die Villa liegt ruhig und abgeschirmt oberhalb des Briller Viertels und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Direkt vor dem Haus erstreckt sich ein weitläufiges, etwa 25.000 m² großes Park- und Waldareal, das ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht und ideale Voraussetzungen für Erholung in der Natur sowie für Hunde- liebhaber bietet. Ein separater Zugang zur Kaiserhöhe sowie die vollständige Einfriedung des Grundstücks durch eine Mauer unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von rund 42 m². Diese erstreckt sich über zwei angenehm geschnittene Räume, die ein harmonisches und zugleich stilvolles Wohngefühl vermitteln.

Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und zur modernen Küche hin offen, wodurch ein luftiges Ambiente entsteht. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Ausstrahlung. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Mikrowelle. Das Schlafzimmer präsentiert sich modern und stilvoll und wird durch einen modernen Kleiderschrank komplettiert. Das geschmackvolle Duschbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine Sprossenheizung, ein Designerwaschbecken sowie ein wandhängendes WC.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht ein eigener Kellerbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 394,00 € inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 44,38 €, Parkpflege und Heiz- kosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.