Wohnung zum Kauf

889000 €889.000 €

8.792 €/m²

4 Zimmer  •  101,1 m²  •  1. Geschoss

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Spatzenweg 2, Vaterstetten (85591)

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Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2019, ruhig gelegen am Ortsrand der beliebten Gemeinde Vaterstetten bei München. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.

Auf ca. 101,12 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, davon 3 Schlafzimmer.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer:
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Zudem ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot ideal.

Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind bodentief, sodass hierdurch sehr viel mehr Tageslicht in die Räume einfällt.
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, eine Videogegensprechanlage und ein Personenaufzug unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Elektroanschluss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Sondernutzungsrechte) mit E-Lademöglichkeit.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse B).

Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt. Ein Bezug ist voraussichtlich Anfang 2027 möglich.

Der monatliche Vorschuss (Hausgeld) für die Wohnung beläuft sich auf € 449,00 und für die beiden Stellplätze auf € 44,00 (€ 22,00 je Stellplatz).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 889.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze € 60.000,00 = Kaufpreis gesamt € 949.000,00.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München und bietet ein modernes, komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Provisionshinweis Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt. des Kaufpreises
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 107,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen