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Deutsche Bank Immobilien GmbH
175.000 €
10 Zimmer  •  195 m²  •  672 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Mehrfamilienhaus zum Kauf
175000 €
897 €/m²
10 Zimmer  •  195 m²  •  672 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Kapitalanlage mit Potential - alle WE vermietet!

Das angebotene Haus wurde 1920 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine leergezogene Gewerbeeinheit mit großen Verkaufs-/Speiseraum und diversen kleineren, angeschlossenen Räumen. Die Gewerbeeinheit könnte sich als Büro, Verkaufsfläche oder als Café eignen. Gerade letzteres fehlt in der Gemeinde.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe im gepflegten Zustand - hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine mit ca. 39 Quadratmetern, eine mit ca. 60 Quadratmetern. Die Wohnungen weißen einen mittleren 90er Standard auf.

Die Treppe weiter nach oben befindet sich eine ca. 96 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohneinheit wurde 2022 modernisiert.

Insgesamt bietet das Grundstück ca. 6 Stellplätze.

Ein Umbau der unteren Etage in weiteren, ggf. auch barrierefreien Wohnraum wäre denkbar.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 15.120€ p.a.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 672 m² Grundstück
  • 6 Stellplätze
  • Garten
  • voll erschlossen
Das Haus wird über eine zentrale Viessmann Ölheizung (1993) beheizt, inkl. 10.000 Liter Tank. Diese befindet sich in einem der Räume des Vollkellers. Weiter bietet der Keller Abstellräume für die Mieter.

Das Dach wurde in zwei Etappen erneuert - 2009 und 2016 und bei dieser Gelegenheit auch gedämmt.

Die Fenster wurden größtenteils nach der Wende bereits getauscht, einige erst in diesem Jahr.
Die Gewerbeeinheit weißt hochwertige Alu-Fenster auf.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
175000 €
897,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Großbreitenbach (98701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt am Rennsteig, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Großbreitenbach im Thüringer Wald, besticht durch seine naturnahe Lage und eine solide Infrastruktur, die für Einheimische und Besucher gleichermaßen attraktiv ist.

Verkehrsanbindung
Neustadt am Rennsteig ist zwischen den Bundesstraßen B281 und B88 gelegen, gut an das regionale Straßennetz angebunden. Diese Verbindungen ermöglichen den Zugang zu den umliegenden Städten wie Ilmenau und Saalfeld. Die Autobahn A71, die eine wichtige Nord-Süd-Achse darstellt, ist ebenfalls in akzeptabler Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung nach Erfurt und Schweinfurt.

Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Neustadt am Rennsteig mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbinden. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Ilmenau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt und weiter in das deutsche Bahnnetz bestehen.

Versorgung und Gesundheit
In Neustadt am Rennsteig gibt es grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, um den täglichen Bedarf zu decken. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und spezialisierte medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Städte wie Ilmenau und Großbreitenbach gut ausgestattet. In Neustadt selbst gibt es Arztpraxen, eine Apotheke und Gesundheitsdienste, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen.

Freizeit und Kultur
Die Lage von Neustadt am Rennsteig direkt am berühmten Rennsteig-Wanderweg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und im Winter Skilanglauf. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen gibt es in der Region, wobei traditionelle Feste und lokale Bräuche gepflegt werden. Sehenswürdigkeiten in der Nähe umfassen historische Gebäude und Naturdenkmäler.

Fazit
Neustadt am Rennsteig bietet eine harmonische Mischung aus naturnaher Erholung und solider Infrastruktur. Der Ort ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Vorzüge eines kleinen, gut angebundenen Ortes im Herzen des Thüringer Waldes genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehr@db.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Andreas RöhrDein Kontakt
Online-ID: 2fcss5r
Referenznummer: 43170103-058067
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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