Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider, massiver Bauweise mit charakteristischer Klinkerfassade und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungen.
Im Jahr 1982 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und aus ursprünglich vier Wohneinheiten zu zwei großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche zusammengelegt. Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein eigenes Geschoss und bietet somit eine klare, komfortable Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen.
Die Fenster innerhalb der Wohnungen wurden in den Jahren 2004/2005 sowie im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Auch die elektrische Versorgung entspricht bereits einem moderneren Standard.
Vor dem Haus stehen Stellplätze für etwa sechs Fahrzeuge zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gegeben sind.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Scheune auf dem Grundstück. Diese bietet vielfältige Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Lagerzwecke, Werkstattflächen oder Hobbybereiche.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Nutzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Weiterhin bietet das Dachgeschoss Potenzial für 1-2 Wohnungen.
Die Bauzeichnungen sind beim Bauamt angefordert und werden nach Vorlage zur Verfügung gestellt bzw. neu gezeichnet..
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.201 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
6 Stellplätze
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Wir bieten Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus an, das ideal für Familien ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Die großzügige Grundstücksfläche und die vielen Stellplätze machen es ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Die Zentralheizung und die isolierten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Haus.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.540,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jeinsen, Pattensen (30982)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Jeinsen der Stadt Pattensen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Calenberger Landes südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Pattensen, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Laatzen, Sarstedt sowie das Zentrum von Hannover bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Vorteile des Lebens im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Ballungsraum verbinden möchten.
Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Wegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Jeinsen vereint somit ländliche Ruhe, Lebensqualität und eine gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung - eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
