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291000 €291.000 €

2.501 €/m²

3 Zimmer  •  116,3 m²

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Sofia

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Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das vollständig nach den Regeln des Konzepts des gesunden Bauens in Design und Konstruktion errichtet wurde.



Akt 16 erhalten! Verkauf direkt vom Investor, keine Provision für den Käufer!



Das Konzept des gesunden Bauens - ein optimales, gesundes Umfeld mit sauberer Luft und sauberem Wasser im urbanen Raum. "Gesundes Bauen" ist die sinnvolle Lösung für alle Umweltprobleme und den Klimawandel. Es ermöglicht uns, auf einer Oase der Ruhe zu leben, die hohe Wohnqualität garantiert und gleichzeitig Gesundheitsrisiken und monatliche Immobilienkosten reduziert.



Günstige und zentrale Lage



Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Malinova Dolina, direkt neben einer der größten Filialen der führenden Kette "Fantastico". Die OKINAWA Boutique Residence liegt an der zweiten Linie des Simeonovsko Shose Boulevards, einer der Hauptverkehrsadern der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, eine zukünftige U-Bahn-Station, die Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, die Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, der Sofia Business Park, der Vitosha-Naturpark sowie Kindergärten und Schulen.



Anwesen mit Panoramablick auf das Vitosha-Gebirge und Süd- und Südwestausrichtung.



Die Wohnung Nr. 73 mit einer Gesamtfläche von 116,34 m² befindet sich im 7. Obergeschoss und besteht aus einem Eingangsbereich/Flur, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse, einem Badezimmer mit WC und einem separaten WC. Der angegebene Preis und die Fläche beinhalten einen Keller mit einer Nettofläche von 3,09 m².



Fertigstellungsgrad - gemäß bulgarischen Standards



Die Wohnung wird wie folgt vermietet: Sämtliche Installationen, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation und Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage (Gastherme, Wärmepumpe oder Split-Klimaanlage mit Kältemittel), sind nach Wunsch des Käufers fertiggestellt. Die Außengeräte wurden an zuvor festgelegten, unauffälligen Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu erhalten. Steckdosen und Schalter von Schneider Electric sind vorhanden. Eine gepanzerte Eingangstür der Marke Dierre (Italien) wurde eingebaut.



Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.



Die OKINAWA Boutique Residence verkörpert Optimismus, weckt Neugierde auf Zukunftstechnologien und die Auswirkungen von Gebäuden auf den menschlichen Körper. Das Konzept orientiert sich am Streben nach nachhaltigem Leben im urbanen Raum und einem sehr persönlichen Dialog mit diesem, mit dem Ziel, dem modernen Menschen seinen Platz darin zu finden.



Und so wurden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence umgesetzt:



? Japanischer Garten - ein Ort der Meditation und Entspannung



Japanische Gärten zählen zu den bewährten Methoden, die einen äußerst positiven Einfluss auf die psychische Gesundheit und Resilienz haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die für westliche Gartenkulturen typischen, stark kontrastierenden Ausdrucksmittel. Einzelne Elemente helfen dabei, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.



? Gefiltertes Wasser



Das Gebäude ist mit einem zentralen Selbstreinigungsfilter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser in höchster Reinheit gewährleistet.



? Erstklassige Tischlerarbeiten



Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil, aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus - einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt höchste europäische Standards in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtheit gemäß Prüfungen des ift Rosenheim Instituts (Uf = 1,9 W/m²K). Das System wurde außerdem vom nach EU-Normen autorisierten Prüflabor EKANAL geprüft und zertifiziert.



? Fassade



Die Hightech-Fassade kombiniert das Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken, hinterlüfteten EPS-Element. Sie ist an einer Aluminiumkonstruktion befestigt und mit Keramikfliesen der Serie Seta des führenden italienischen Herstellers Laminam mit goldenem Dekor verkleidet. Laminam-Fliesen behalten ihre Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Zudem sind sie stoß-, flecken- und kratzfest. Die Fassadenkonstruktion umfasst eine 10 cm dicke Dämmung aus laminierter Steinwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdurchlässigen und winddichten Membran. Diese hat eine Dichte von 50 kg/m³ und einen minimalen Wärmeverlust von ? = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit draußen, reduziert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung und schützt die Innenwände vor Schnee, Regen und Kondenswasser.



Die mit Baumit beschichtete Fassade ist selbstreinigend und neigt kaum zu Verschmutzungen. Der Putz ist mineralisch und hochgradig dampfdurchlässig und bietet optimalen Schutz vor Schmutzablagerungen an der Gebäudeoberfläche.



? Gemeinschaftsbereiche



Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsbereichen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Kalkputz versehen.



Die Wände und Decken der Gemeinschaftsräume werden mit Baumit KlimaColor gestrichen - einer dampfdurchlässigen, einkomponentigen Silikatfarbe mit guter Deckkraft, die nahezu geruchlos ist und ohne Emissionen, Lösungsmittel und Konservierungsmittel auskommt. Wir verzichten auf zementgebundene Putze, die in den meisten Gebäuden weit verbreitet sind. Diese werden in der OKINAWA Boutique Residence nicht verwendet, da sie zahlreiche negative Auswirkungen auf das Raumklima und die Gesundheit der Bewohner haben. Dazu gehören beispielsweise die mangelnde Atmungsaktivität des Putzes, die Freisetzung flüchtiger organischer Verbindungen, unangenehme Gerüche und reizende Dämpfe, die die Raumluft belasten. Baumit Klima-Produkte enthalten Kalk. Kalk wirkt aufgrund seiner alkalischen Eigenschaften vorbeugend.



Der Estrich über der Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und des Wärmetransfers.



Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Dadurch lassen sich hochwertige REO-Kunststoff-Estriche herstellen, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringe Schwindung und Verformung) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizungen wird eine Dämmung verlegt, um die Wärmeausbreitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund für die Fußbodenheizung dient gleichzeitig der Schalldämmung. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.



Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern sind mit polierten Granitplatten belegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium - ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudeinneren sichtbar ist. Die Treppenabsätze sind mit rauchdichten, selbstschließenden Glastüren ausgestattet. Für die Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen verfügen über einen doppelten Bodenbelag aus italienischen Keramikfliesen.



? SCHINDLER Aufzüge.



Es besteht auch die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.



Äußerst günstige Preise werden auch für maßgefertigte Möbel der Tochtergesellschaft des Investors, dem Möbelunternehmen Furnish BG, angeboten.



Wenden Sie sich an den zuständigen Makler, um eine professionelle Beratung bezüglich der Art der Immobilie zu erhalten, an der Sie in der OKINAWA Boutique Residence interessiert sind.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne