Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

2.027 €/m²

17 Zimmer  •  370 m²  •  336 m² Grundstück

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Poststraße 5, Malstatt, Saarbrücken (66115)

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Absolut zentral, nur 5 Gehminuten entfernt des Saarbrücker Hauptbahnhofes und unmittelbar neben dem neugestalteten "Post-Carrée" besticht dieses Mehrfamilienhauses durch seine hervorragende und urbane Wohnlage.

Durch die Erschließung über eine ruhige Sackgasse ist das Umfeld auch nicht durch eine erhöhte Lärmemission belastet.

Zur guten Anbindung trägt auch die nahe gelegene Saarbahn-Haltestelle bei.

Die Immobilie selbst ist ( 5 Einheiten ) voll vermietet und wurde vom aktuellen Eigentümer kontinuierlich renoviert. Es besteht kein erkennbarer Unterhaltungsstau.

Im Rahmen der nachfolgenden Aufteilungsbeschreibung gehen wir auch noch einmal auf die Aufteilung der einzelnen Wohnungen (jeweils nur eine pro Etage) ein. Die Grundrisse sind funktional und durchdacht und gewährleisten auch zukünftig eine sehr einfache Vermietbarkeit ohne nennenswertes Leerstandsrisiko.

Bei einem persönlichen Kontakt gehen wir auch gerne auf die aktuell erzielten (steigerbaren) Mieteinnahmen ein, die diese Immobilie zu einem attraktiven und zukunftssicheren Anlageobjekt machen.

Hinweis: Entsprechend unserer Vorgaben und zur Transparenz gegenüber unserem Auftraggeber können wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktangaben inkl. Anschrift und Telefonnummer vergeben. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet oder beantwortet werden, wir bitten um Verständnis.
Ohne das Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages werden Ihre Daten weder dauerhaft gespeichert noch an Dritte weitergegeben.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
. Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
. Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
. Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen