Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
669000 €669.000 €
4.979 €/m²
6 Zimmer • 134,4 m² • 240 m² Grundstück
Neubau in Top-Lage Vogelsang - modern & effizient, KfW 40 QNG, förderfähig
In Neuss-Vogelsang entstehen vier moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden.
Die Häuser werden im KfW 40 QNG Standard errichtet. Das bedeutet eine besonders nachhaltige Bauweise mit sehr niedrigem Energiebedarf. Für Eigentümer führt das nicht nur zu dauerhaft geringeren Nebenkosten, sondern eröffnet gleichzeitig attraktive staatliche Fördermöglichkeiten, die die Finanzierung spürbar entlasten können.
Jedes Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet damit deutlich mehr Platz als klassische Doppelhaushälften. Großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss, ein vollwertiger Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss schaffen ein flexibles Raumangebot für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzung.
Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf den Alltag ausgelegt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zum eigenen Garten.
Bemerkungen: . Ca. 134 m² Wohnfläche . Voll unterkellert . Private Gärten und Terrassen . Moderne, klare Grundrissgestaltung . Großzügige Fensterflächen . Fußbodenheizung . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Photovoltaikanlage . Energieeffizienzstandard KfW-40-QNG . Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung . Schlüsselfertige Ausführung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
4.978,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
725.865 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
56.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsang, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuss-Vogelsang bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Felder für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Über die gute Verkehrsanbindung sind die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 51,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
