Repräsentative Büro- oder Praxisräume in historischem Objekt. Einheiten auf 2 Ebenen (EG & OG)
Wir freuen uns, Ihnen hier ein äußerst ansprechendes Objekt anbieten zu können. Dieses historische Gebäude bietet moderne und zeitgemäße Praxisräume für Sie und Ihr Team. Sobald Sie den Torbogen durchfahren haben, eröffnet sich Ihnen der herrlich angelegte Innenhof. Hier stehen Ihnen und Ihren Kunden ca. 5 Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Innenhof wurde mit hochwertigem weißem Naturstein gepflastert. Einen weiteren Blickfang bietet die im Innenhof befindliche historische Mauer mit dem alten/neu sanierten Hoftor. Es ist nicht nur die Architektur die dieses Objekt so einzigartig macht, vielmehr sind es die Möglichkeiten, welche sich in Verbindung mit den zu vermietenden Räumen ergeben.
Diese hier angebotene Praxiseinheit verteilt sich auf 2 Etagen. Das OG dieser Einheit erreichen Sie über eine Stahlkonstruktions-Treppe, welche mit massiven Echtholzdielen belegt ist. Zu der Praxiseinheit gehört auch noch ein kleiner Lagerraum, welcher sich im OG befindet. In diesem Lagerraum ist der gesamte Technikbereich untergebrachten.
Folgende Lagergröße steht zur Verfügung: Lagerraum: 3,20m²
Sanitärbereiche: Getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren im OG Barrierefreie WC-Bereiche für Damen und Herren im Nebengebäude
Merkmale
Bezug: sofort
5 Stellplätze
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Reinigungsservice
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Mietkosten
Warmmiete
2.008,62 €
Nettomiete
1.381,59 €
Nebenkosten
627,04 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 Netto-Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Mietpreise
Kaltmiete Büro- oder Praxisräume: 10,ooEuro je qm zzgl. 19% MwSt. Kaltmiete Lagerräume: 2,50Euro je qm zzgl. 19% MwSt. Sämtliche im Exposé angegebenen Preise sind bereits inkl. 19% MwSt. ausgewiesen
Betriebskosten
Die Nebenkosten verteilen sich auf 4,57€/m² Büro- oder Praxisfläche. Diese Nebenkosten sind in der angegebenen Warmmiete bereits inkludiert. Des Weiteren kommen noch Kosten für die wöchentliche Reinigung in Höhe von 3,40€/m² Büro- oder Praxisfläche hinzu. Dieser Posten ist noch nicht enthalten und ist somit bei Bedarf der Warmmiete noch hinzu zu rechnen (zzgl. 19% MwSt.)
Lage
Irnsing, Neustadt a d Donau (93333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses historische Anwesen befindet sich im Ortskern von Irnsing, einer beschaulichen Ortschaft, welche zu Neustadt a.d. Donau gehört. Die gute Verkehrsanbindung über das Straßennetz (B 299, B 16, B 301, BAB A 93), sowie die Bahnstation in Neustadt a.d. Donau, macht das Objekt auch für Pendler sehr interessant.
Hier noch einige wichtige Entfernungen: Neustadt a.d. Donau - 6km Kurort Bad Gögging - 7km Abensberg - 13km Kelheim - 19km Ingolstadt - 31km Regensburg - 44km Landshut - 52km München -102km Bahnhof Neustadt a.d. Donau - 6km Flughafen München - 75km Zur B 299 - 700m Zur B 16 - 8km Zur B 301 - 13km Zur BAB A 93 - 19km
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln. Im Idealfall benennen Sie uns bei Ihrer Anfrage, welche Mietoption (Anzahl der Büroräume) Sie wählen würden.
Das Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt: Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK) Telefon: 09444 - 977 510 Mobil: 0176 - 964 20 10 5 Mail: info@immobilien-buechl.de Web: www.immobilien-buechl.de
Pkw-Stellplätze
Auf dem Gelände des Objekts stehen insgesamt ca. 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine separate Miete für die Stellplätze wird nicht erhoben. Somit sind für Sie, für Ihre Mitarbeiter und selbstverständlich auch für Ihre Kunden reichlich Parkmöglichkeit vorhanden. Die genaue Zuordnung der Pkw-Stellplätze richtet sich nach Ihren Bedarf und werden vor Mietvertragsabschluss vereinbart.
Mietoption
Diese Einheit kann als Büro- oder Praxiseinheit genutzt werden. Es ist lediglich gewünscht, dass es sich um ein ruhiges Gewerbe handelt, welches kein Abend,- oder Nachtbetrieb, sowie kein Sonn,- und Feiertagsbetrieb ausübt.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
