Doppelhaushälfte zum Kauf 575.000 € 5 Zimmer 148,3 m² 278,5 m² Grundstück Bogen 94327

Doppelhaushälfte zum Kauf
575000 €
3.878 €/m²
5 Zimmer • 148,3 m² • 278,5 m² Grundstück

Vermietete Doppelhaushälfte in idyllischer Lage am Bogenbach

Das Gebäude wird derzeit in massiver Bauweise gebaut und teilt sich jeweils in Erd-/ Ober- und Dachgeschoss auf. Beim Neubauvorhaben wird auf hochwertiges und nachhaltiges Bauen besonders Wert gelegt. Zu den Doppelhaushälften gehört jeweils ein gepflegtes Gartengrundstück mit einer Terrasse. Die perfekte Ausrichtung bietet einen idealen Erholungsort vom Alltag.

Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
- Windfang
- Wohnen
- Küchen/Essen

*Obergeschoss:
- Diele
- Badezimmer
- Schlafen
- Kind 1
- Kind 2

*Dachgeschoss:
- Studio
- Abstellraum
- Technik

Merkmale

vermietet
278,5 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Kunststoffrolladen aus hochwertigem PVC-Material
- hochwertiger Fliesen
- Vinylboden in Holzoptik
- Lehrrohre für Wallbox (Aufladestation für Elektrofahrzeug)
- Luftwärmepumpe pro DHH
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Garage / Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

3.877,80 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

620.310 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

45.310 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.125 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bogen (94327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Bogen nähe Klinikum, direkt neben dem Fluss Bogenbach in idyllischer Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche weiterführende Schulen, ein Bahnhof, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Stadt Bogen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nächstgrößere Stadt Straubing ist innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sie haben gute Anschlüsse an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden und an die A3 Richtung Nürnberg und Passau.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Die Doppelhaushälfte ist seit 01.04.2025 unbefristet vermietet.
Die Miethöhe beträgt: 1.500,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Gerl ImmobilienMaklerbüro

Kolbstr. 2, 94315 Straubing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes KerscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff4w5e

Referenznummer: 135507852#ludwVC

Gerl Immobilien

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