Wohnung zum Kauf 379.999 € 3 Zimmer 80 m² Oberschöneweide Berlin 12459

Wohnung zum Kauf
379999 €
4.749 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Licht. Ruhe. Zuhause. - perfekt geschnitten für eure Zukunft

Ein Zuhause, das mit euch wächst - lichtdurchflutet, ruhig und voller Möglichkeiten.

Stellt euch vor, ihr kommt nach Hause - die Tür öffnet sich und euch empfängt ein heller, freundlicher Wohnraum, in dem sich Alltag und besondere Momente ganz natürlich verbinden. Diese Wohnung überzeugt vom ersten Augenblick an durch ihre klare Struktur und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Rückzugsorte als auch gemeinsames Leben perfekt vereint.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück - lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier startet ihr entspannt in den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder lasst den Abend ruhig ausklingen. Der zweite Balkon schafft zusätzlichen Freiraum - ideal für kleine Auszeiten, frische Luft oder einfach ein Stück mehr Lebensqualität.

Die Raumaufteilung ist wie gemacht für Paare mit Zukunft oder junge Familien: genug Platz für ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gäste - flexibel, praktisch und gleichzeitig wohnlich. Alles wirkt hell, freundlich und sofort einladend - ein Zuhause, in dem man sich direkt angekommen fühlt.

Dank Aufzug gelangt ihr bequem in die Wohnung - auch mit Kinderwagen oder Einkäufen ein echter Mehrwert im Alltag. Der eigene Stellplatz sorgt zusätzlich für entspanntes Ankommen, ohne Parkplatzsuche.

Die ruhige Lage bietet genau das, was man sich für das eigene Zuhause wünscht: Rückzug, Sicherheit und ein angenehmes Umfeld - und gleichzeitig die Möglichkeit, schnell im Leben zu sein, wenn es darauf ankommt.

Das Beste: Die Wohnung ist bezugsfrei. Kein Warten, kein Übergang - einfach einziehen und ankommen.

Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Zukunft.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 63 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gas Heizung von 2017

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

?? Jetzt anrufen: 0151 74501777 - Anna Rosenberg VON-OTTO Immobilien Berlin

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

379999 €

4.749,39 €/m²

Hausgeld

466 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

423.965 €1

Kaufpreis

379.999 €

Kaufnebenkosten

43.966 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberschöneweide, Berlin (12459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ein Wohnstandort, der sich in den vergangenen Jahren spürbar positiv entwickelt hat.

Die Nähe zur Spree sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür realisieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen im näheren Umfeld.

Für Familien bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und ruhigem Wohncharakter. Paare schätzen die Kombination aus Wasserlage, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft.

Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort: Die Nähe zu Hochschul- und Technologiestandorten, unter anderem rund um die Wissenschafts- und Innovationszentren in Adlershof, sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke.

Insgesamt handelt es sich um eine Mikrolage mit stabiler Nachfrage, nachhaltiger Entwicklungsperspektive und hoher Wohnattraktivität - ein Standort, der sowohl emotional als auch strategisch überzeugt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Anna RosenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2699W646FPJ3

Referenznummer: VO-2982