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539.997 €
12 Zimmer  •  310 m²  •  1.089 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
539997 €
1.742 €/m²
12 Zimmer  •  310 m²  •  1.089 m² Grundstück

Ein Haus – 3 Wohnungen – Unendliche Möglichkeiten mitten in Ochtendung

Ochtendung Bahnhofstraße 23, Ochtendung: Ein Haus – Drei Wohnungen – Unendliche Möglichkeiten!

Wohnen, vermieten oder beides – dieses Objekt macht’s möglich, auch geeignet für ein Mehrgenerationenhaus!

+ 3 hochwertige Wohneinheiten
+ 1.080 m² Grundstück
+ Große Garagenflächen & moderne Ausstattung
+ Die Fassade wird aktuell frisch saniert – bereits zu 70 % fertig, bei Verkauf natürlich dann zu 100% fertig erstellt!

+ Perfekt als Mehrgenerationenhaus
+ Attraktive Rendite für Kapitalanleger
+ Ruhige Lage, top angebunden
Jetzt Besichtigung sichern – bevor es weg ist!

Kontakt:
Telefon: 01512 9028093
E-Mail: immo@vekoo.de
Bahnhofstraße 23, 56299 Ochtendung

Ein Haus, das alle Möglichkeiten bietet: Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger, Investoren und Familien, die mehr wollen als nur vier Wände.

Baujahr: 1930 – 2012 aufwendig saniert
Grundstücksfläche: ca. 1.080 m²
Wohneinheiten: 3 komplett ausgestattete Wohnungen
Einbauküchen: Baujahre 2013–2016, sofort nutzbar
Fassade: Wird aktuell frisch verputzt & gestrichen (über 70 % fertig – Sie profitieren von einer repräsentativen Außenansicht ohne zusätzliche Kosten)
Garagen: Großzügige Stell- und Garagenflächen inklusive
Egal ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.

Nach Rücksprache mit den Eigentümern wurden im Jahr 2012 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Wasser- und Elektroinstallationen, die Heizungsanlage, Fenster, Türen, Bäder, Küchen sowie die Dachisolierung. Das Dach selbst wurde bislang nicht neu eingedeckt, das hierfür vorgesehene Material liegt jedoch bereits vor und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt: Im Erdgeschoss lebte die Großmutter, im Dachgeschoss der kürzlich verstorbene Großvater und im Haupthaus die Eigentümer mit ihrer Tochter. Aus diesem Grund existieren keine klassischen Hausgeldabrechnungen, wie man sie von vermieteten Objekten kennt. Ebenso wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Das Objekt wird daher komplett unvermietet übergeben.

3 abgeschlossene Wohnungen – perfekte Privatsphäre für jede Partei
Architektonisches Highlight: Tonnendach
Große Garagenflächen – ideal auch für Hobby oder Lager
Modern & energieeffizient – bereits umfassend saniert
Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
Attraktive Rendite bei Vollvermietung möglich

Preis: 539.997 € zzgl. 3,57% Käufercourtage vom portokollierten Kaufpreis.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!

Kontakt:
Telefon: 01512 9028093
E-Mail: immo@vekoo.de


Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache!
  • 1 Geschoss
  • 1.089 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, Duplex-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr2012
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • EnergieträgerGas, Holz
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Preisdetails

Kaufpreis
539997 €
1.741,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage vom protokollierten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
597.075 €1
Kaufpreis
539.997 €
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bahnhofstraße 23Ochtendung (56299)

Weitere Informationen

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Sichern Sie sich Ihr persönliches Finanzierungsangebot und starten Sie in eine sorgenfreie Zukunft als stolzer Eigentümer dieses Mehrfamilienhauses!" Ortsbeschreibung Ochtendung ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat. Bevölkerung: 5.198 (31. Dez. 2008) Quelle: Wikipedia

Direkte Anbindung zur A48, A61, mit PKW 18 Min. bis Koblenz, 13 Min. bis Andernach, 20 Min. bis Neuwied.

Sehenswürdigkeiten:
Schloss Ochtendung: Ein historisches Schloss in der Nähe.
Pfarrkirche St. Aper: Eine alte Kirche, die in der Umgebung bekannt ist.
Marktplatz Ochtendung: Der zentrale Marktplatz mit Geschäften und Cafés.
Römerstraße: Eine antike römische Straße, die durch die Stadt verläuft.
Eifel-Ardennen-Radweg: Ein beliebter Radweg, der durch die Region führt.

Im Umkreis von 1 Km:
Geschäfte
Edeka Ochtendung: Ein Supermarkt für Lebensmittel und Haushaltswaren.
Bäckerei Rupp: Eine lokale Bäckerei für Brot und Gebäck.
Blumenhaus Mühlenfeld: Ein Geschäft für Blumen und Pflanzen.
Ärzte
Dr. med. Frank Neumann: Allgemeinarztpraxis.
Zahnarztpraxis Dr. Klein: Zahnärztliche Versorgung.
Praxis für Physiotherapie und Rehabilitation: Physiotherapeutische Dienste.
Rechtsanwälte
Rechtsanwälte Kamm & Partner: Kanzlei für allgemeine Rechtsberatung.
Rechtsanwalt Thomas Müller: Spezialisiert auf Familienrecht und Erbrecht.
Kindergarten
Katholischer Kindergarten St. Aper: Frühkindliche Betreuung und Bildungseinrichtung.
Evangelischer Kindergarten Ochtendung: Alternative Betreuungsmöglichkeit.
Schulen
Grundschule Ochtendung: Grundbildung für Kinder in der Region.
Realschule plus Bendorf: Weiterführende Schule in der Nähe von Ochtendung.
Apotheken
Stadt-Apotheke Ochtendung: Apotheke für Medikamente und Gesundheitsprodukte.
Apotheke am Marktplatz: Weitere Option in der Umgebung.
Altenheime
Seniorenresidenz Ochtendung: Einrichtung für Seniorenbetreuung.
Altenheim St. Maria: Pflegeeinrichtung für ältere Menschen.
Restaurants
Gasthaus Zum Löwen: Traditionelles deutsches Restaurant.
Pizzeria Bella Italia: Italienische Küche.
Frisöre
Frisör Salon Schnittpunkt: Lokaler Friseursalon für Damen und Herren.
Frisörteam Ochtendung: Ein weiteres Friseurgeschäft in der Nähe.
Spielplätze
Spielplatz am Marktplatz: Öffentlicher Spielplatz für Kinder.
Spielplatz am Park: Ein weiterer Spielplatz in der Umgebung.
Kino
Kino Bendorf: Ein kleines Kino in der nahegelegenen Stadt Bendorf.
Krankenhaus
Klinikum Koblenz-Montabaur: Ein größeres Krankenhaus in der Region, ca. 10 km von Ochtendung entfernt. Besichtigung jetzt vereinbaren Entdecken Sie Ihr Traumhaus – Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

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Ansp.: Eric Kaes

Mobil: 0160 5398148, Tel: 02652 95800 – 55 oder immo@vekoo.de Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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