Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus in 37127 Dransfeld mit viel Potenzial in ruhiger Lage nahe Göttingen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde über die letzten 30 Jahre hinweg von einem Sozialdienst genutzt und bietet nun neue Möglichkeiten für Sie. Die massive Bauweise und die großzügige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Option für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein vielseitiges Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Göttingen suchen. Die Nähe zur
Universitätsstadt (nur 8 km entfernt) sorgt für eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 95 m² drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für gemeinsames Beisammensein eignet. Der separate Eingang dieser Wohnung garantiert maximale Privatsphäre. Die Wohnung war die letzten Jahre an einen Sozialdienst vermietet und könnte sowohl wieder vermietet als auch von einer Familie oder einem Paar selbst genutzt werden. Die Räume sind hell und gut belüftet und bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Obergeschosswohnung:
Auch die Obergeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 95 m² und bietet drei Zimmer, die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss sowie ein modernes Badezimmer, das Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde. Die Wohnung wurde ebenfalls für den Sozialdienst genutzt und bietet jetzt viele Möglichkeiten, sei es für eine Familie, als Zweitwohnung oder als langfristige Vermietung.
Dachboden:
Der großzügige Dachboden mit ca. 68 m² Fläche hat großes Potenzial für kreative Umbauten. Er ist derzeit mit vier Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet und könnte entweder als separate Wohneinheit oder als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Ideal für eine Wohngemeinschaft, ein Homeoffice oder einfach als großzügiger Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Keller:
Der Kellerbereich bietet zusätzlich zu einem Heizungsraum und Waschraum auch einen praktischen Vorratsraum sowie einen Hobbykeller mit Tageslichteinfall. Diese Räume können vielseitig genutzt werden ob als Werkstatt, Stauraum oder für Freizeitaktivitäten. Der Hobbykeller ist besonders angenehm, da er Tageslicht erhält und somit eine freundliche Atmosphäre bietet.
Beschreibung
Garten:
Der weitläufige Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie sich einen grünen Rückzugsort schaffen – sei es für gemütliche Grillabende, Kinder zum Spielen oder einfach als ruhiger Platz zum Entspannen. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nutzt die ländliche Umgebung perfekt aus.
Weitere Highlights:
Garage: Die Garage bietet nicht nur Platz, sondern auch zusätzlichen Stauraum, ideal für Gartengeräte oder Werkzeuge.
Vermietungspotenzial: Da das Haus ĂĽber 30 Jahre hinweg an einen Sozialdienst vermietet war, bietet es sich auch weiterhin an, als Mietobjekt fĂĽr den sozialen oder privaten Sektor genutzt zu werden.
Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zu Göttingen machen diese Immobilie auch für Pendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Dransfeld bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu erwerben. Die letzte Nutzung als Mietobjekt durch einen Sozialdienst hat den Zustand des Hauses nicht beeinträchtigt – es bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige
Investition an. Die großzügigen Räume, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie der einladende Garten machen das Haus zu einer wahren Rarität in dieser ruhigen Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Hauses zu entdecken!
