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HB Real Estate GmbH
787 €
3 Zimmer  •  78,7 m²  •  frei ab 01.04.2026

Wohnung zur Miete
787 €
3 Zimmer  •  78,7 m²  •  frei ab 01.04.2026

Moderne 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon in Elbnähe

Die 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,72 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist übersichtlich gestaltet, sämtliche Haupträume sind vom Flur aus zugänglich und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und schafft durch seine Raumhöhe und Lichtverhältnisse ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Räume stehen als Schlafzimmer sowie als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit zeitgemäßem Laminat ausgestattet, während in den Nassbereichen großformatige Fliesen verlegt sind. Integrierte Deckenspots sowie vorbereitete Lampenanschlüsse ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung suchen.

Merkmale

  • frei ab 01.04.2026
  • Dachgeschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Ausstattung im Detail:

- großzügiger Balkon
- offener Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Haustiere nach Abstimmung erlaubt
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- integrierte Spots und Lampenfassungen
- Kaltmiete: 763,00 €/mtl.
- u.v.a.m.

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Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Mietkosten

Warmmiete
1.023,20 €
Kaltmiete
10 €/m²
787,20 €
Nebenkosten
236 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1574.4 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 787,20 EUR

Lage

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Alt Salbke 67SalbkeMagdeburg (39122)
Magdeburg, die charmante Stadt am Ufer der Elbe, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Als Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt und mit einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 805 zurückreicht, finden Sie hier eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Erlebnissen. Die Stadt, die für ihre bedeutenden Kultureinrichtungen wie das Theater Magdeburg und die Museen bekannt ist, lädt Sie ein, ihre faszinierende Vergangenheit und ihre lebendige Gegenwart zu erkunden.

In dem Stadtteil Salbke, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair genießen und sind dennoch nur rund 6,8 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Ausgangslage für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie leicht die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen wie den Zugbahnhof Magdeburg Südost, die Bushaltestelle S-Bahnhof Südost und die Straßenbahnhaltestelle S-Bahnhof Südost.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte wie Lidl, Norma und Rewe, eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und mehrere Apotheken.

Das kulinarische Angebot in Salbke ist vielfältig. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Abends können Sie sich in einem der Clubs oder in einer der gemütlichen Kneipen entspannen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Salbke eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Minigolfplatz und mehrere Sportvereine wie der Sportplatz Tonschacht und die Sporthalle Fermersleben sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Wenn Sie Fitnessstudio oder Yoga bevorzugen, finden Sie in der Nähe Studios wie SFC und beneFit.

Die Elbe ist fußläufig in rund sieben Minuten erreichbar und bietet mit ihren Uferwegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Diese Etagenwohnung in Salbke bietet die perfekte Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und sportlichen Möglichkeiten, ideal für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.

Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
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Partnerschaft
Frau Lara LangerDein Kontakt
Online-ID: 2njbe54
Referenznummer: 5610
HB Real Estate GmbH
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