Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 136 m² Donauwörth 86609

Wohnung zum Kauf
349000 €
2.566 €/m²
4 Zimmer • 136 m²

Attraktive ETW über zwei Etagen mit Blick über Donauwörth

Diese geräumige Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale eine hohe Wohnqualität.

Das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick nach draußen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die angrenzende Dachterrasse. Diese ist ideal für gemütliche Abende im Freien, bietet Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich ist Ihnen ein toller Ausblick über Donauwörth garantiert.

Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet, mit hochwertigen Einbaugeräten und ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Ein komfortables, geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und sorgt für eine erholsame Nachtruhe.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ihr Wellnessbereich ganz privat.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Über eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, welches durch seine offene Gestaltung und die gemütlichen Schrägen besticht.

Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn/-Schlafbereich, ein weiterer zusätzlicher Wohnraum sowie ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung über zwei Etagen bietet viel Platz und Komfort und kombiniert die Vorteile eines großzügigen Grundrisses mit der Gemütlichkeit und dem Charme eines ausgebauten Dachgeschosses.

Zu Ihrer Information: Die Wohnung ist im Moment vermietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Tiefgarage

Gas-Zentral-Heizung
Dachterrasse
Holzfenster
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Dusche
Dachflächenfenster
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Wendeltreppe

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.566,18 €/m²

Provision für Käufer

2,8 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donauwörth (86609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Donauwörth ist eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, die am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz liegt. Mit ihrer reichen Geschichte, ihrer idyllischen Lage und ihrem kulturellen Erbe zieht sie Besucher aus der ganzen Welt an.

Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ihre Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen, die ein faszinierendes Bild der Vergangenheit vermitteln. Entlang der Reichsstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln, Verweilen und Genießen einladen. Hier können Besucher regionale Spezialitäten probieren, in kleinen Boutiquen stöbern oder einfach das Treiben der Stadt beobachten.

Ein herausragendes architektonisches Merkmal von Donauwörth ist das gotische Liebfrauenmünster, eine imposante Kirche, die das Stadtbild dominiert. Weitere bedeutende Sehenswürdigkeiten sind das Rieder Tor, ein mittelalterliches Stadttor, das heute als Museum genutzt wird, sowie das Färbertörle, ein ehemaliges Stadttor, das eine beeindruckende Aussicht auf die Stadt bietet.

Die natürliche Schönheit der Umgebung trägt ebenfalls zur Attraktivität von Donauwörth bei. Die Flüsse Donau und Wörnitz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Bootfahren, Angeln und Radfahren entlang der malerischen Ufer.

Verkehrsanbindung in Donauwörth:

Mit der Deutschen Bahn: Direkte Bahnanbindung nach Augsburg -Nürnberg-München.

Mit dem Auto: Über die B2 - Nürnberg- Augsburg-München sowie die Anbindung zur A8

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immo ZentraleMaklerbüro

Hagenbuchring 29, 91802 Meinheim

Diamond Partner

Frau Jutta SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ffzt56

Referenznummer: 2024-121

Immo Zentrale

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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