Grundstück zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

720000 €720.000 €

1.395 €/m²

516 m² Grundstück

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Ramersdorf-Perlach, München (81735)

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Im Osten von München im Stadtteil Ramersdorf an der Stadtteilgrenze zu Perlach befinden sich die zwei Hausteile auf den Flurstücksnummern 1243/25 und 1243/4. Angeboten werden hier 2 Top Grundstücke bebaut mit auf Erbpacht vergebenen Häusern, die in Händen einer Pächterin/Eigentümerin sind. Besonders wertvoll ist, dass diese gegebenenfalls bereit ist, die Häuser nach Absprache an einen Investor zu veräußern. Die Objekte befinden sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist- eine Top-Anlage für Sie- wahres Betongold!


Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden.
Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung.

Eckdaten zum Erbbauvertrag
-Eine Erbpachtehöhung ist alle drei Jahre möglich. Diese ist an die Entwicklung der bayrischen Beamtengehälter Gruppe 10/A indexiert.
-Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.
-Die Hausbesitzer sind verpflichtet für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.

Der Erbbauzins wurde zuletzt mit der Erhöhung der bayerischen Beamten von 2021 angepasst. Die Grundgehälter der bayerischen Beamten der Besoldungsgruppe A10/2 wurden im Zeitraum vom 01.01.2021 bis 01.01.2025 wie folgt erhöht.

01.01.2021 Euro 3.066,85
01.01.2025 Euro 3.537,12

Differenz: Euro 470,27 entspricht einer Erhöhung von 15,3339% Euro 10,69 pro qm

Zum Vergleich die letzte Erhöhung…

01.01.2018 Euro 2.839,85
01.01.2021 Euro 3.066,85

Differenz: Euro 227,— entspricht einer Erhöhung von 7,99% Euro 9,27 pro qm

Dies ist eine wertige, krisensichere Anlage mit hohem Entwicklungspotential durch die rasante Entwicklung des Bodenrichtwerts. Im Jahr 2015 lag der BRW in München für dieses Objekts bei 1450€/m2, im Jahr 2018 lag dieser bereits bei 2200€/m2. Dies entspricht einer Wertsteigerung von 51% in 4 Jahren (Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München). In 2021 betrug der Wert 2750€/m2.

Sonstiges
Das Grundstück ist verpachtet.

1.Die Hausteile sind Eigentum eines Pächters. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächterin aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der Hauseigentümer/Pächter).
2.Laut Notarvertrag gehen die Hausteile am Ende der Laufzeit 2062 ohne Abschlag in den Besitz des Verpächters (Grundstückseigentümer) zurück.

Sie erwerben eine wertsteigernde Kapitalanlage, die auch in Krisenzeiten und während Währungsschwankungen sicher bleibt. Zugleich ist die Anlage aufwandsarm (im Vergleich zur Vermietung), da sich die Hausbesitzerin um den Erhalt des Hauses laut Erbpachtvertrag selbst kümmern muss.
Stichworte Erwerbsart: Erbpacht