Ihre neue Traumwohnung / Kapitalanlage fußläufig zum Leipziger Auenwald!
Objektbeschreibung
Die freistehende, kleine Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auenwald im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Durch die umliegende Wald– und Wiesenlandschaft, verbunden mit Großstadt-Vorteilen, ist Böhlitz-Ehrenberg eine der bevorzugten Gegenden in Leipzig. Ursprünglich wurde das Objekt 1897 erbaut und im Jahr 2008 denkmalschutzgerecht sowie aufwendig kernsaniert. Es entstanden drei großzügige, moderne Wohnungen (jeweils 4 ZKB). Denkmalpflegerisch besonders erwähnenswert ist der rekonstruierte – und nun in den Wohnungen integrierte - Wintergartenbereich (EG-1.OG). Im Dachgeschoss wurde in dem Bereich eine Dachterrasse realisiert. Aus allen Etagen bietet sich so ein herrlicher Gartenblick. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sind zudem drei PKW-Stellplätze (je WE ein Stellplatz) sowie eine kleine Remise (Geräteabstell- und Fahrradraum sowie Mülltonnenbereich).
Wohnungsbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung der denkmalgeschützten Stadtvilla verfügt über insgesamt 4 Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Besonders geräumig ist dabei der Wohn- und Essbereich, der sich auf einer Fläche von ca. 28 qm erstreckt. Der sich anschließende historisch sanierte Wintergarten bietet dabei ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Vom Wintergarten aus gelangt man zum der Wohnung zugeordneten Privatgartenanteil (SNR). Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Tageslichtad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.
Alle Einheiten im Objekt bieten ein gehobenes Ausstattungsniveau und verfügen bspw. über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Parkettböden in Eiche massiv sowie passende Sockelleisten (Berliner Profilleiste), gespachtelte Wände eine Netzwerkverkabelung, Videosprechanlage, Kaminanschluss u.v.m.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385550 €385.550 €
3.505 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
428.230 €1
Kaufpreis
385.550 €
Kaufnebenkosten
42.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.783 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.764 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.928 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die ehemalige Industriegemeinde Böhlitz-Ehrenberg liegt im Westen von Leipzig. In idyllische Lage, fußläufig entfernt zum Leipziger Auenwald, ist dieser Stadtteil besonders bei Familien beliebt. Eine sehr gute Nahversorgung, insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen/Kita, ist vorhanden. Bis ins Leipziger Zentrum sind es wenige Fahrminuten (ca. 8-9km, rd. 25-30 Min mit dem PKW). Auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist gegeben (ca. 35-40 Minuten).
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller gibt es zudem einen gemeinsamen Waschmaschinen- und Trocknerraum für alle Nutzer.
Die Wohnung ist vermietet.
Die Innenbilder der Wohnungen sind zur Fertigstellung 2009 entstanden. Die übrigen Bilder sind aktuell aus dem Frühjahr 2024.
