Doppelhaushälfte zum Kauf

260000 €260.000 €

1.985 €/m²

6 Zimmer  •  131 m²  •  562 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sigmaringen (72488)

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Willkommen im künftigen Familien- und Tierparadies.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten. Das Haus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch zuletzt im Jahr 2019 teilweise modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt circa 131 Quadratmeter während das umzäunte Grundstück circa 562 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf welche je nach Bedarf als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können sowie einem geräumigen Wohn-/Esszimmer. Diese werden durch eine gemütliche Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs ergänzt.

Im EG befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Büro sowie eines der Gäste-WCs welche über einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden sind.

Im DG führt einen der Flur zu zwei Kinderzimmern, einem Büro, dem Badezimmer sowie einem weiteren Gäste-WC.

Über eine Deckenklappe lässt sich vom Flur aus der Spitzboden betreten, welcher weiteren Stauraum bietet. Der Keller des Gebäudes kann über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht werden und bietet weiteren großzügigen Stauraum oder Platz um seine Hobbies zu verfolgen.

Von hier aus kann ebenfalls die Garage betreten werden. Zusätzlich zu dem Garagenstellplatz bietet das Grundstück einen weiteren Stellplatz vor der Garage sowie einen Stellplatz am Grundstücksrand.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt zudem über einen Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, der nicht nur im Winter für gemütliche Stunden und eine wohlige, besondere Wärme sorgt.

Im Jahr 2002 wurde die Elektrik erneuert und 2019 wurden die Fenster (2-fach verglast) sowie die Außentüre ausgetauscht. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet Platz für Familien mit Kindern und Haustieren. Ein Aufstellpool im Garten sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und Spaß während der kleine, von der Terasse aus überblickbare Teich eine gewisse Gelassenheit und Ruhe ausstrahlt.

Die Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund des großzügigen Gartens besonders gut für junge Familien und Tierliebhaber, die sich nach einem eigenen Ort der Ruhe sehnen und gerne ihre eigenen Ideen und Renovierungsarbeiten umsetzen möchten. Durch die ruhige Lage können Kinder ungestört spielen und auch Haustiere finden hier genügend Platz zum Toben. Zudem verdeutlicht die Nähe zu Kindergarten, Grund- und Realschule nochmals die Attraktivität für Familien.

Insgesamt bietet diese Immobilie großes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen renoviert, modernisiert und gestaltet zu werden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe, was gerade in der heutigen Zeit einen hohen Stellenwert hat. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst von den Besonderheiten dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer Besichtigung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 418.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.20