Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Studenten-WG in Rostock (Dierkower Höhe)
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Dierkower Höhe ist eine exzellente Kapitalanlage für Investoren. Nach einer Kernsanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und ist seither langfristig als 4er-Studenten-WG vermietet. Sie erzielt stabile Einnahmen in Höhe von 1.481,05 € Nettokaltmiete pro Monat und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche (Baujahr 2023), die über einen großzügigen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, einen Herd und eine Kochfläche verfügt. Der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung noch attraktiver für Studierende. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Duschbad, teilweise Möblierung und einen Gemeinschafts-Waschraum.
Vorteile fĂĽr Kapitalanleger
•Attraktive Rendite: Monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.481,05 € bei einer stabilen Vermietung.
•Kernsaniert: Modernisierung im Jahr 2023 – kein weiterer Renovierungsbedarf.
•Hohe Nachfrage: Studentenwohnungen in Rostock sind äußerst gefragt.
•Wertsteigerung: Dierkower Höhe ist ein aufstrebender Stadtteil mit wachsendem Potenzial.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.150,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Maklerpovision inklusive gesetzlicher MwSt. - zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss / Unterzeichnung
Geschätzte Gesamtkosten
331.830 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
32.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dierkow-Neu, Rostock (18146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Dierkower Höhe, einem beliebten Stadtteil im Osten der Hansestadt Rostock. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort ideal für Studierende.
•Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien verbinden Dierkower Höhe schnell und bequem mit der Innenstadt und der Universität Rostock.
•Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka und Lidl, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
•Freizeit und Natur:
Die Nähe zur Warnow sowie zum Rostocker Stadtpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
•Bildung und Dienstleistungen:
Die Universität Rostock ist unkompliziert zu erreichen. Darüber hinaus gibt es Kitas, Schulen, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne kann die erste Besichtigung auch digital stattfinden.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
