Modernes neu aufgebautes Wohnhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen
In den Jahren 2023/2024 wurde diese Immobilie neu aus- und aufgebaut und zu einem modernen Wohnhaus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten umgestaltet. Der Bauherr hat auf helle und großzügige Räume wert gelegt und eine durchdachte Planung/Raumgestaltung vollzogen. Von der großen Diele gelangt man in den Wohn-Esszimmerbereich und von dort über die Küche in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Aus dem Wohnzimmer und aus der Küche kommt man direkt auf die vorbereitete Terrasse und in den Garten. Der rechte Bereich des Hauses bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Aufgang zum Obergeschoss ist für eine 1/2 gewendelte Treppe vorbereitet. Im Dachgeschoss befindet sich das große Duschbad mit Ausblick in den wunderschönen Garten. Diesen Ausblick genießt man ebenfalls vom großen Giebelzimmer welches mit einem besonderen großen Dachflächenfenster versehen ist. Dieses Fenster kann komplett aufgeschoben werden und bietet dadurch eine besondere Atmosphäre. Das Haus wird in dem aktuellen Bautenstand zu dem angebotenen Preis angeboten, da ab jetzt die individuelle Gestaltung durch den Erwerber erfolgen kann und sollte um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Der Garten ist eingewachsen und verfügt über diverse Obstbäume: Pflaume/Apfel/Quitte. Einige Gestaltungsmöglichkeiten für diverse lauschige Sitzplätze bzw. Aufenthaltsbereiche sind vorhanden.
Merkmale
1.352 m² Grundstück
6 Stellplätze
Bad mit Fenster
- Auffahrt Kiesel ( Bodenaustausch und Verdichtung) - Eingangsbereichtreppe aus Granit - Doppelcarport , Dach aus EPDM, 300 prozentige Dehnfähigkeit, Stromkabel für einen möglichen und großzügigen Carportabstellraum wurde bereits verlegt - 2 Außenwasserhähne sind seitlich und nach hinten verlegt - Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube und das gereinigte Wasser gelangt in den Vorfluter - Flächenwärmepumpe 1,50m tief und 3 Stränge a 125m im Gartenbereich verlegt - Schornstein für einen eventuellen Kaminofen ist vorbereitet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.406,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loit (24888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Loit ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Über die B 201 ist der Ort sehr günstig an Schleswig und Süderbrarup angebunden. Die Gemeinde hat sich ihren ländlichen Charme erhalten.
Im Zentrum des Amtsgebietes liegend, ist Süderbrarup Standort der Grund- und Gemeinschaftsschule in Trägerschaft des Amtes, sowie einer dänischen Schule und der "Schule am Markt".
Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie Kiel - Flensburg mit stündlicher Anbindung in beiden Richtungen und der Verbindung über die B 201 von Schleswig nach Kappeln, ist Süderbrarup auch als wirtschaftlicher Standort für Handel und Gewerbe von besonderer Bedeutung. Bahnstation, Postagentur, Banken, Gaststätten, Tankstellen, Einkaufszentrum und Supermärkte, Baumärkte und Baustoffhandel, Schuh- und Bekleidungseinzelhandel decken den täglichen Bedarf nahezu vollständig ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024
