Grundstück zum Kauf

3400000 €3.400.000 €

1.190 €/m²

2.858 m² Grundstück

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Troisdorf (53840)

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Ort und Einwohnerzahl:
Lage: Rhein-Sieg-Kreis, Ort Troisdorf, Zentrum
Einwohner: ca. 75.000

Nutzung: Wohnbedürfnisse und Gewerbeansiedlung.

Ausbau der Straße:
Autobahn A 59 ca. 2km, A 560 ca. 5 km, Bundesstraße B 8 ca. 0,4 km, Bahnhof ca. 1 km (Troisdorf), Bushaltestelle ca. 0,7 km.

Bebauung der Umgebung:
Stadthalle, Bürogebäude, Parkhaus, Rathaus, Wohn- und Geschäftsgebäude, Altenheim.
Das Grundstück befindet sich in Troisdorf, der größten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Troisdorf liegt in der Rheinischen Tiefebene zwischen den Oberzentren Bonn und Köln östlich des Rheins.
Es befindet sich im Industriestadtpark der Stadt Troisdorf, nördlich des Rathauses und der Bundesstraße 8, welches seit vielen Jahrzehnten gewerblich, bzw. industriell genutzt wurde.

Flächennutzungsplan:
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan mit „M“ für gemischte Baufläche dargestellt.

Bebauungsplan:
Gemäß Auskunft der Kommunalen Planungsbehörde befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes T 164 2. Änderung vom 22.11.2014, der folgende bauliche Nutzung ausweist:
MI 1 = Mischgebiet
VII + StG. = 7 Vollgeschosse + Staffelgeschoss zulässig
0,5 = GRZ
3,0 = GFZ
FD = Flachdach
Die Nutzung der Flurstücke Nr. 2665 und 2667 ist mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten vorgesehen, bzw. festgesetzt.

Erschließung:
Das Grundstück wird durch den Platz der Menschrechte erschlossen, der an die Kölner- und Kaiserstraße angrenzt. Nordöstlich sind die Flurstücke Nr. 2665 und 2667 für die Anbindung an die Günter-Nöfer-Straße vorgesehen.