Das Mehrfamilienhaus - Goethestraße 103 - wurde lt. Energieausweis 1920 massiv erbaut und über die Jahre umfangreich saniert:
- Balkonsanierung 2011 - Heizungsanlage 2011 - Malerarbeiten Treppenhaus 2014 - Sanierung Treppenaufgang und Tor zum Hof 2014 - neue Schließanlage 2021 - Umbau Treppenbeleuchtung LED 2021 - Tausch Eingangstür 2021 - ...
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Die ca. 69,49 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur: 8,47 m² - Küche (Zugang Balkon): 13,38 m² - Wohnzimmer (Zugang Balkon): 21,24 m² - Schlafzimmer: 14,32 m² - Bad mit Wanne (innenliegend): 7,98 m² - Balkon: 4,10 m²
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 10.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
55600 €55.600 €
800,12 €/m²
Hausgeld
389 €389 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.427,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
61.755 €1
Kaufpreis
55.600 €
Kaufnebenkosten
6.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
834 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.058 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
278 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goethestraße 103, Preißelpöhl, Plauen (08525)
Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.
Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die BINZ Automotive GmbH, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH.
Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl. Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.
Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.
Das Objekt befindet sich unmittelbar an einem kleinen Park mit Spielplatz, welcher zum Erholen und Verweilen einlädt.
Das Rathaus Plauen erreicht man in nur ca. 1,8 km. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in nur wenigen Minuten zu erlaufen. So sind zum Beispiel das "Lessing-Gymnasium" und die "Kindertagesstätte Zwergenland" jeweils nur 5 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.
Auch ein Netto und ein Norma sind fußläufig in ca. 9 Minuten bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 07/2022. Die Kaltmiete beträgt 285,65 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 220,08 EUR und die Gesamtmiete 505,73 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 814/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 389 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
