Das Seniorenzentrum Waldkappel, Haus "Anna-Katharina", ist ein seit den Anfang 1990ern etabliertes Seniorenpflegeheim, welches regelmäßig erweitert und saniert wurde. Zuletzt erfolgte in 2019/2020 die Übernahme des Pachtbetriebes durch die MPG Münchner Pflegeheimgesellschaft (https://www.mpg-care.de/#c1) und die Aufteilung in Wohneigentum, sowie die dingliche Sicherung der einheitlichen Vermietung/Verpachtung der gesamten Immobilie zum Zwecke des Betriebs eines Seniorenpflegeheims. Hier angeboten wir das Apartment Nr. 1 gelegen im Erdgeschoss. Das Apartment verfügt über ein Pflegebett und ein separates barrierefreies Bad mit WC. Der Pachtvertrag ist wertgesichert, sodass analog der Inflation 60% der bisheriger indexierten Pachterlöse regelmäßig angepasst werden. Um die Abwicklung der Pachterträge und der Anliegen der Pächter kümmert sich die Verwalterin KRIMAG GmbH, die die monatlichen Pachteinnahmen vereinnahmt und dann nach den Regelungen der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung aufteilt und nach Abzug der Erhaltungskostenrücklage sowie der Kosten an die Eigentümer auszahlt.
Aktuell wird nach Abzug der Kosten und einem Erhaltungskostenanteil eine monatliche Auszahlung in Höhe von 1.199,11 Euro gezahlt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug, Lastenaufzug
Kelleranteil
Kabelanschluss
Ausstattung: - Kabel Sat TV: Ja - Unterkellert: Ja - Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
7.516,91 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.500 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Schemmerfeld 2, Waldkappel (37284)
ie Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldkappel, im Werra-Meißner-Kreis, östlich von Kassel, in der Straße "Im Schemmerfeld" Hausnummer 2. Das Stadtzentrum ist fußläufig entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahn liegt nur 3,55 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Mit dem ÖPNV erreichen Sie Eschwege und auch Kassel, bequem.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von 25 km und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls zügig erreichbar.
Diese Wohnung vereint also ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Gepaart mit einem erfahrenen Betreiber im Pflegesektor.
Wir freuen uns, Ihnen diese hervorragende Immobilie vorstellen zu dürfen. Die Übergabe der Räumlichkeiten kann bei Interesse unmittelbar erfolgen, da die Immobilie sofort verfügbar ist.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren modernen Bau aus dem Jahr 1992, welcher in 1995, 2004 und 2012 angebaut/erweitert wurde. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Nutzfläche: 85,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 25.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 3.55, Distanz vom Zentrum: 1.00
