Produktionshalle zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.650.000 € 2.589 m² 4.703 m² Grundstück Rudersberg 73635

Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2650000 €
2.589 m² • 4.703 m² Grundstück

Gewerbepark mit Potential

=> es gibt keine Hochwasserschäden !

Gebäude / Funktionalität
Nutzflächen:Büro-, Schulungs-, Tagungs-, Ausstellungsräume, 2 Wohnungen, Lagerräume für Automobile sowie diverse Lagerflächen und 2 Wohnungen.

Halle, Stahlskelettbauweise, Innenhöhe 6 m, Zufahrt über ebenerdige Rolltore.

Seitlicher Anbau 2 geschossige Büroebene, sowie 2 Wohnungen für Inhaber und Hausmeister.

Im Zugangsbereich befindet sich ein Bistro, mit Bar und angelegtem Teich.
Massivbauweise, bzw. Stahlträger-/Stützenkonstruktion mit Sandwichpaneelen.

Pkw Ausstellungshalle, Skelettbauweise, Stahlträger,
Raumhöhe ca. 6m, flexible Aufteilung, derzeit in 3 Abschnitte unterteilt, ca. 1.288 m2 Nutzfläche,

Separater abgetrennter und vermieteter Hallenbereich ca. 160 m2

EG: Tagungs-/Büro-/Bistrobereich

Verkaufs-/Ausstellungsbereich ca. 300 m2

EG: vermietet Teilfläche, modernisiert, hochwertig, ca.200 m2

OG: Schulungsräume, Büro Bistro ca. 370 m2, (vermietet)

Gesamtgeschossfläche lt. Angaben letzter Bauantrag v. 28.10.2014: 2.589 m2

Davon Gesamtfläche 2 Wohnungen: 170 m2 (90 & 80 m2)
Gesamtfläche Gewerbe: 2.310 m2

Höhe UKB Halle 6 m Beton, stützenfrei,
Heizung Elektro Kälte-/Wärmepumpen,

Beleuchtung konventionell teils LED.
2 elektrische Rolltore jeweils ca. 3x3 m.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.
I
Dach: Flachdach mit Folienabdeckung.

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 20 Stellplätze,
sowie ein Carport für 5 Pkw´s.

Zusammengefasst*: Ausstellungs-/Technikbereich/Lager 1.569 m2
Büro-/Ausstellungsflächen/Gastro 850 m2
Wohnflächen 170 m2
==========================================
Gesamtfläche: 2.589 m2

*Es handelt sich um ca. Angaben, die den Bauantragsunterlagen entnommen sind.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
4.703 m² Grundstück
Kein Keller
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Laminat, Granit, Stein

Büro-/Bistrobereich beheizt über diverse Luft-Luft-Wärme-/Kältepumpen.
Die Halle

Derzeit sind ca. 30% der Gewerbefläche fremd vermietet, sowie die beiden Wohnungen.

Vermietung:
Gewerbe: Teilfläche EG 370 m2, Büro und Lagerbereich, unbefr. Mietverhältnis,
Gewerbe Teilfläche OG ca. 370 m2, Kampfsportschule mit Übungsraum und Bistro,

Wohnwirtschaftlich: 2 Wohnungen vermietet an Angehörige bzw. Mitarbeiter

Die übrigen Flächen, insbesondere die Halle, sowie das Bistro im EG werden vom Eigentümer genutzt und können kfr. frei gemacht werden.

Aktuelle Ist-Miete: ca. € 120.000 p.a.

Aktuelle Soll-Miete:ca. € 236.000 p.a. *
*: nicht vermietete Flächen werden vom Auftraggeber selbst genutzt.
Ggfs. können diese als Mietverhältnis fortgeführt werden.

Nutzerperspektiven:Automobilhandel, Werkstatt, Oldtimer, nicht zentrenrelevanter Einzelhandel.
Standort und Größe des Areals sind als POS hervorzuheben.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2650000 €

Provision für Käufer

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

2.776.140 €1

Kaufpreis

2.650.000 €

Kaufnebenkosten

126.140 €

Provision für Käufer (4,76%)

126.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudersberg (73635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Rudersberg mit ihren zwölf Teilorten liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen.

Mit ihren rund 11.567 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde auf einer Fläche von rund 4.000 ha und zählt damit zu den flächenmäßig größten Gemeinden des Rems-Murr-Kreises.

Anbindung an das überregionale Verkehrswegenetz besteht über die B29, sowie über die Wieslauftalbahn über Schorndorf von dort über S2 nach Stuttgart.

Mikrolage:
Gewerbegebiet Fuchshau V, kleines Gewerbegebiet, westlich der Hauptverbindungsstraße Wieslauftal von Schorndorf nach Welzheim, zwischen dem Teilort Schlechtbach und der Hauptgemeinde Rudersberg gelegen. Haltestelle Wieslauftalbahn befindet sich in fussläufiger Entfernung.
Die lokale Umgebungsbebauung besteht aus diversen Branchen.

Gewerbesteuer: 375 v.H.
Grundsteuer B: 390 v.H.

Weitere Informationen

Sonstiges Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden. Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Lagerfläche: 1.712,00 m², vermietbare Fläche: 2.589,00 m²