Einfamilienhaus zum Kauf 318.000 € 5 Zimmer 159 m² 1.062 m² Grundstück Dreschvitz 18573

Einfamilienhaus zum Kauf
318000 €
2.000 €/m²
5 Zimmer • 159 m² • 1.062 m² Grundstück

Großzügiges saniertes EFH mit wunderschönem Grundstück und Ausbaureserve!

Dieses großzügige, aufwendig sanierte Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ort Dreschvitz auf der wunderschönen Insel Rügen.
Mit einer Wohnfläche von 159 m² und einer zusätzlichen Terrassenfläche von 24 m², verteilt auf zwei Terrassen, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Wohnzimmer und eine (neue!) Küche mit Essbereich.
Zusätzlich gibt es ein Vollbad und einen Abstellraum.
Eine Ausbaureserve mit bereits verlegten Leitungen bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde teilweise kürzlich aufwendig saniert.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz.
Die Garage/Scheune bedarf einer Instandsetzung und kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Atelier genutzt werden.

Das Haus wird inklusive einer neuen Einbauküche angeboten.
Im Jahr 1996 wurde das Haus neu aufgebaut, und 1999 wurde das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut.

In den folgenden Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
+ 2012 neue Fenster
+ 2015 ein neuer Fassadenanstrich
+ 2018 ein neues Bad
+ 2023 eine umfassende Sanierung mit neuer Elektrik, neuen Fußböden, neuen Wänden, neuer Küche und neuen Wasserleitungen.
Zudem wurde 2023 eine Hocheffizienzpumpe in die Heizung eingebaut.

Diese Immobilie ist ab 2025 verfügbar, wobei die Verfügbarkeit nach Vereinbarung abgesprochen werden kann.
Die Liegenschaft verfügt über eine schnelle Internetverbindung durch Glasfaser und ist vollständig öffentlich erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Merkmale

1.062 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

Die Innenbilder erhalten Sie zum Schutz der Privatsphäre erst mit dem vollständigen Exposé nach Ihrer Anfrage.
(Psst! ebenso erhalten Sie einen kompletten virtuellen Rundgang!)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

318000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

354.793 €1

Kaufpreis

318.000 €

Kaufnebenkosten

36.793 €

Notarkosten (1,5%)

4.770 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.080 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dreschvitz (18573)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dreschvitz liegt infrastrukturell sehr zentral im Bereich West-Rügens.

Die Anwohner des Ortes leben in einem harmonischen Miteinander. Es wird einander geholfen, man wird immer gegrüßt und von irgendwo ertönt immer ein herzhaftes Lachen.

Das Haus der Generationen bildet das Ortszentrum und ist Treffpunkt aller Anwohner zu den vielen Festen und Veranstaltungen im Jahr.
Sowohl eingeschworene Dreschvitzer, als auch neu zugezogene junge Familien gestalten Ihr Leben miteinander und pflegen eine gute Nachbarschaft.

Im Ort selbst befindet sich die Freie Schule Dreschvitz, welche durch die steigernde Beliebtheit bereits mehrmals erweitert wurde und einige Modernisierungen erleben durfte.

Ebenso ist im bereits erwähnten Haus der Generationen der Kindergarten zu finden. Hier haben die Kleinen der Gemeinde einen eigenen großen Spielplatz zur Verfügung.

Außerdem gehört der Flugplatz Güttin zur Gemeinde Dreschvitz dazu, sowie die historische Kulturkirche in Landow.

Viele Fahrradstrecken verzweigen sich durch den Dreschvitzer Wald und in die weite Landschaft West-Rügens mit seinen zahlreichen Gutshäusern.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Gingst, als auch in Samtens zu finden. Auch die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen ist in Kürze erreichbar.

Als Attraktionen für Groß und Klein kann man die Erlebnisbauernhöfe Kliewe und Lange, sowie den Rügenpark und die Edeldestillerie besuchen.

Ummanz als nächstgrößte Insel ist immer einen Besuch wert - von Dreschvitz aus auch mit dem Fahrrad. Dort sind neben den vielen Vogelarten und der wunderschönen Natur in der Ferne auch die Insel Hiddensee zu sehen.

Durch seine strategisch sehr gute Lage ist man auch für weitere Ausflüge schnell und unkompliziert von der Insel runter. Die viel befahrene B96 ist durch die gut ausgebauten Nebenstraßen von Dreschvitz entspannt zu umfahren.

Zur Buswendeschleife gelangen Sie von Ihrer Immobilie in weniger als 5 Minuten. So können Sie die traumhafte Insel erkunden und das Auto einmal stehen lassen. Zudem sind hier die Anbindungen zu den weiteren Schulen in der Umgebung und auch zum Gymnasium in Bergen auf Rügen.

Alles in allem haben Sie hier einen Wohnort mit Klasse und zum Entspannen. Sowohl die Ruhe, als auch alles was das Herz begehrt in der Umgebung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Nach §656c BGB hat Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so hinterlassen Sie uns unbedingt Ihre Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminabstimmung erreichen können.

Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Wir beraten Sie gern.
Rufen Sie uns unter: 038392/566800 an!

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023