Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
365000 €365.000 €
745 €/m²
490 m² • 270 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Voll vermietet
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Plauen, erbaut um 1920 in massiver Bauweise und vollständig unterkellert, präsentiert sich als wahres Juwel der Architektur und wurde im Zeitraum von 2020 bis 2022 umfassend saniert und modernisiert. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer begehrten Wohnadresse.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Fassade des Gebäudes zeugt von gepflegter Substanz und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter.
Die insgesamt 6 Wohneinheiten wurden, während der Modernisierungsarbeiten auf den neuesten Stand gebracht und präsentieren sich in einem exzellenten Zustand. Jede Wohnung besticht durch ihre Individualität und hochwertige Ausstattung. Moderne Bäder und Küchen tragen zum zeitgemäßen Wohngefühl bei.
Besonderen Wert wurde auf die Installation eigener Gasheizungen in jeder Wohnung gelegt, um eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung zu gewährleisten. Dies ermöglicht den Mietern eine unabhängige Regelung ihres Heizverhaltens.
Das gesamte Haus ist vermietet, was eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 26.000, Euro generiert. Dies unterstreicht nicht nur die hohe Nachfrage nach diesen modernisierten Wohneinheiten, sondern bietet auch eine solide Rendite fĂĽr Investoren.
Die zentrale Lage in Plauen, gepaart mit der gelungenen Verbindung von Tradition und Moderne, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor.
Wohnungen:
EG 40 m²
EG 25 m²
1.OG 95 m²
OG 95 m²
3.OG 95 m²
DG 135 m²
Kaltmiete p.a. 26.000,- Euro
Das Objekt ist mit einem Sollzinssatz von 1,018 % pro Jahr finanziert. Dies kann bei ausreichender Bonität übernommen werden.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
744,90 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
405.405 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
40.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammervorstadt, Plauen (08523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen liegt im Südwesten Sachsens und ist mit seinen 65.000 Einwohner die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt erstreckt sich entlang des Tals der Weißen Elster und ist von malerischer Landschaft umgeben. Die geografischen Koordinaten von Plauen sind etwa 50.4958° N Breitengrad und 12.1327° E Längengrad. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ihre Architektur spiegelt verschiedene Epochen wider. Das Stadtzentrum ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt. Das Alte Rathaus, das Johanniskirche und das Spitzenmuseum sind nur einige der kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte und Tradition der Stadt repräsentieren. Plauen ist auch bekannt für seine Spitzenproduktion, die eine lange Tradition in der Region hat. Das Spitzenmuseum gibt einen Einblick in diese Handwerkskunst, die die Stadt berühmt gemacht hat. Die Umgebung von Plauen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den umliegenden Hügeln bis hin zu Wassersportaktivitäten an der Weißen Elster. In der Nähe befinden sich auch der Elsterradweg und der Vogtland Panorama Weg, die die natürliche Schönheit der Region erkunden lassen. Verkehrstechnisch ist Plauen gut angebunden, sowohl über die Autobahn A72 als auch durch die Bahnverbindungen. Insgesamt ist Plauen eine charmante Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur miteinander verbindet und Besuchern eine reizvolle Umgebung bietet
