Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 569.000 € 4 Zimmer 102,7 m² Ostheim Nidderau - Ostheim 61130

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
569000 €
5.543 €/m²
4 Zimmer • 102,7 m²

Neubau Erstbezug: Ökologisches Holzhaus in guter Lage Nidderaus

Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihren künftigen ÖKOHOLZHAUS-Neubau der Firma DEURA®HAUS auf einem attraktiven Grundstück mit einer Fläche von 400 m² in Nidderau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Temperierung Ihres neuen ökologischen Holzhauses. Das Grundstück und die Errichtung der Bodenplatte ist in der Planung enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Diele sowie ein Gäste-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum. Der zentrale Mittelpunkt bildet der große Wohn- und Essbereich inklusive der offenen Küche mit einer stattlichen Größe von 37 m². Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimer sowie das neue Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden sich in der oberen Etage Ihres neuen Eigenheims.

Dieses ökologische Haus wird komplett in der Holzrahmenbauweise errichtet. Ihre Wände erhalten folgenden Schichtenaufbau (von außen nach innen):

o 40 mm Holzweichfaserplatte als Putzträgerplatte (auf Wunsch gegen Aufpreis mit Fassadenvollverkleidung aus Holz (Lerche, vorergraut), statt Außenputz)
o 180 mm Ständerwerk ausgedämmt mit wärmedämmender und schallschützender
Klimadämmung aus Holzfasern
o 15 mm Holzwerkstoffplatte als aussteifende und dampfsperrende Schicht
o 4 cm Installationsebene mit abschließender Gipskartonplatte, doppellagig

Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche, wie zu Bodenbelägen, Photovoltaikanlage oder Carport lassen sich optional in der Planung berücksichtigen.

Merkmale

Kein Keller

- nachhaltiger Neubau in Holzrahmenbauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integiertem Trinkwasserspeicher
- Fenster von namenhaften Herrsteller
- moderne Sanitäranlagen
- hochwertige Fenster (außen farbig; innen weiß)
- Duschbad im Erdgeschoss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

5.542,57 €/m²

Provision für Käufer

2,975 %

Geschätzte Gesamtkosten

631.476 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

62.476 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.140 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostheim, Nidderau - Ostheim (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das geplante Haus befindet sich auf einem Grundstück in Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner, davon besonders viele Familien.

Die Stadt weist eine sehr gute Infrastruktur auf: Nidderau ist sowohl an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn angebunden. In Nidderau gibt es vier Bahnhöfe und zahlreiche Bushaltestellen, die bis in den Abendstunden bzw. Nachts befahren werden. Dadurch besteht in Nidderau Anschluss an alle wichtigen Städte, wie zum Beispiel Bad Homburg, Bad Vilbel, Frankfurt am Main, Friedberg, Gießen oder Hanau. Innerhalb von ca. 30 Minuten lässt sich Frankfurt am Main erreichen. Die Dauer nach Hanau beträgt lediglich 10 Minuten.

Nidderau verfügt durch die Nähe zur A45 und A66 sowie mit der B45, B521 L3009 über verkehrsgünstige Anbindungen an der überörtliche Fernstraßennetz. Dadurch lassen sich in nur kurzer Zeit Städte wie, Büdingen, Hanau oder Frankfurt am Main erreichen.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Inmitten des pulsierenden Rhein-Main-Gebiets gelegen, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, bietet Nidderau eine verkehrsgünstige Lage und dient als Heimat vieler florierender mittelständischer Unternehmen. Zahlreiche der ansässigen Betriebe zählen zu den Vorreitern ihrer Branchen.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns gerne an oder schauen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen zum geplanten ökologischen Holzhaus oder zum Bauträger. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen