Exklusives Penthouse: Ihre perfekte Kapitalanlage für eine lukrative Vermietung!
Exclusive großzügige Dachgeschosswohnung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit über 300 m² Grundfläche und 225 m² Wohnfläche - ein wahres Raumwunder! Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Bäder, eine hochwertige Einbauküche, viele ecxlusive Einbauten sowie eine Solaranlage.
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, mittels zweier Treppen gelangen Sie in Ihre eigene Etage. Im Treppenhaus befindet sich viel Platz für Garderobe, Schuhschränke und ähnliches. Vom ersten Flur haben sie Zugang zu einem modernen Duschbad, sowie einem Abstellraum, der Küche und in den Wohnbereich. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie vom Flur aus in die Galerie welche sich vielfältig und individuell nutzen lässt.
Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Marken Elektrogeräte und die Granit- Arbeitsplatte sind nur zwei der Highlights in diesem Raum. Die Vorzüge einer direkt anschließenden Speisekammer können Sie hier auch genießen. Im Anschluss an die Küche folgen die Wohn-, Arbeits-, Kinder-, oder Schlafzimmer. Alle Räume weisen einen großzügigen Grundriss auf und sind angenehm hell. Der Sichtdachstuhl ergänzt das Ambiente ideal.den wunderschönen Sichtdachstuhl.
Das zweite Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich im direkten Anschluss des Schlafzimmers. Im Hauptbadezimmer lässt es sich in der großen Eckbadewanne unter der schönen Holzdecke herrlich entspannen. Dieser Teil der Wohnung liegt auf der vom Verkehr abgewandten Seite des Hauses. So liegt die Wohnung zwar zentral, bietet aber trotzdem die nötige Ruhe. Beide Badezimmer sind modern gefliest und hochwertig ausgestattet.
Das Haus aus dem Jahre 1908 wurde 2000 aufwändig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht keinerlei Reparatur oder Renovierungsaufwand, somit können Sie ohne weitere Investitionen beruhigt ihr Kapital anlegen. Auf Wunsch verwalten wir diese Immobilie für Sie. In diesem Objekt gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie, aufgrund des vorteilhaft geschnittenen Grundrisses besteht auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen hier zu verbinden.
Verkauft wird das Objekt im vermieteten Ist-Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920,00 € pro Monat.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung hat keinen Balkon, Garten und Stellplatz. Es stehen aber genügend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Bidet, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia, Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Provision von 3,57% inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkunstadt (96264)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Altenkunstadt, die gemütliche Gemeinde mit knapp 6000 Einwohnern besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden wollen. In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.
Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.
Die Anbindung an die nächsten größeren Städte wie Bamberg, Bayreuth, Kulmbach und Lichtenfels ist ausgezeichnet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Auto auch die beiden Autobahnen A70 und A73.
All das sind nur einige der Vorteile dieses Standortes für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000
